上周北京二手房成交環比增近六成 均價環比微漲

　　導讀：自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。換房客戶所佔的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。

　　本報訊（記者 范輝）隨著央行的救市政策和北京對改善住房需求的政策支援，北京樓市的溫度正在恢復，尤其是體現北京樓市活躍能力的二手房出現了明顯反彈。相關統計顯示，10月第三周北京市二手住宅網簽1665套，環比增加58%，成交均價為28137元/平方米，環比上漲2.8%。

　　自9月30日房貸新政發佈以來，北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。北青報記者從仲介公司了解到，改善性需求客戶佔比逐漸加大。從近期成交的案例來看，換房客戶所佔的比例越來越高，個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面，業主降價的意願普遍降低，個別業主甚至漲價出售。成交量短期內的上升提高了部分業主的心理預期。隨著低價房源逐漸消化殆盡，房價出現了小幅上漲的趨勢。

　　另一方面，新房成交也出現熱潮。截至10月19日，北京網簽數據合計為6978套，其中新建住宅成交量達到了4228套，比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大禦景灣選房兩日售罄，成為目前最短時間內售罄自住房項目。

　　從供應來看，10月份供應高於9月，房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉，但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截至10月19日，新建商品住宅庫存量為90100套，比年初增加3.5萬套左右，四季度房企的銷售壓力依然存在，去庫存和收回款將仍是重點，尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來説，還尚未完成市場的築底過程。

　　鏈家地産分析師張旭認為，從近期的市場情況來看，市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈，市場信心逐步恢復，看房人群增多，這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後，上周公積金也頒布新政，雖然並未落地，但釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支援下，預計後續也會逐步好轉。