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上周北京二手房成交環比增近六成 均價環比微漲

2014-10-21 09:51 來源:北京青年報 字號:       轉發 列印

  導讀:自9月30日房貸新政發佈以來,北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。換房客戶所佔的比例越來越高,個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面,業主降價的意願普遍降低,個別業主甚至漲價出售。

  本報訊(記者 范輝)隨著央行的救市政策和北京對改善住房需求的政策支援,北京樓市的溫度正在恢復,尤其是體現北京樓市活躍能力的二手房出現了明顯反彈。相關統計顯示,10月第三周北京市二手住宅網簽1665套,環比增加58%,成交均價為28137元/平方米,環比上漲2.8%。

  自9月30日房貸新政發佈以來,北京市二手房市場發生了較為明顯的變化。北青報記者從仲介公司了解到,改善性需求客戶佔比逐漸加大。從近期成交的案例來看,換房客戶所佔的比例越來越高,個別區域成交的客戶中換房客戶甚至能達到70%左右的佔比。而業主方面,業主降價的意願普遍降低,個別業主甚至漲價出售。成交量短期內的上升提高了部分業主的心理預期。隨著低價房源逐漸消化殆盡,房價出現了小幅上漲的趨勢。

  另一方面,新房成交也出現熱潮。截至10月19日,北京網簽數據合計為6978套,其中新建住宅成交量達到了4228套,比上月同期上漲13.9%。自住房中的恒大禦景灣選房兩日售罄,成為目前最短時間內售罄自住房項目。

  從供應來看,10月份供應高於9月,房企推盤力度有所加強。雖然多數房企9月業績明顯好轉,但是整體的庫存壓力與業績壓力仍然較大。截至10月19日,新建商品住宅庫存量為90100套,比年初增加3.5萬套左右,四季度房企的銷售壓力依然存在,去庫存和收回款將仍是重點,尚不具備調高房價的動力。因此對於新房市場來説,還尚未完成市場的築底過程。

  鏈家地産分析師張旭認為,從近期的市場情況來看,市場活躍度增加明顯。由於信貸新政的發佈,市場信心逐步恢復,看房人群增多,這為後續成交的好轉奠定基礎。繼央行新政後,上周公積金也頒布新政,雖然並未落地,但釋放出的積極信號將繼續引導樓市向利好的方向發展。在各種利好政策的支援下,預計後續也會逐步好轉。

   

[責任編輯: 林天泉]

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