房貸新政刺激提前還款 專家：並非人人適宜

　　央行房貸新政出臺後，對於已經擁有一套房的購房者來説，只要提前還清房貸，再買二套房就可以按照首套房貸政策執行三成首付。這一規定刺激了很多有改善型需求的購房者提前還貸。

　　提前還貸對於缺錢的銀行來説無疑是好事，但是消費者是否隨時可以提前還貸呢?記者從銀行方面了解到，目前提前還貸包括全額提前還款和部分提前還款。按照國家的房貸新政，如果想讓二套房貸款變成首套房貸，必須全額提前還款。不過客戶在向銀行申請提前還款時，還需要權衡一下，因為部分銀行在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金，也就是俗稱的“罰息”。一般來説“罰息”為提前還款金額的1%上下或者月供的3倍左右。

　　不過，隨著銀行信貸額度緊張，很多銀行都已經對提前還款客戶免除了“罰息”。但是一般來説，只有在正常還款滿一年後，才能申請提前還貸。

　　此外，專家表示，從借款人自身角度出發，處於還款初期的借款人提前還貸是比較划算的，因為還款利息的支出一般都産生在還款的初期，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。而且對那些手中資金不充裕而且隨時都有大額支出的借款人來説，如果貸款本身的負債率並不高，最好不要提前還貸，如今理財産品收益率節節攀升，如果轉投銀行理財産品或基金等其他融資渠道，也會是個很好的選擇。