21億中信地産原價轉讓廣州西關海項目

　　■中信西關海項目周邊環境。

　　■中信西關海一線臨江。

　　■新快報記者 鄧蘇梅

　　近日，記者獲悉，中信華南地産公司將其100%控股的廣州市荔港南灣房地産開發有限公司掛牌出讓，意味著該公司開發並正在銷售的中信西關海項目也將易手。公司股權掛牌價為21億元，和2009年中信地産從廣州城啟集團手中購得的土地價格相同。目前中信西關海項目仍正常銷售。中信地産成立於1986年，是業內知名央企。

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　　項目開賣兩年後易手

　　記者獲悉，中信地産持有100%股權的廣州市荔港南灣房地産開發有限公司9月26日在北京交易所掛牌出讓，而這個公司所開發的樓盤正是當前市場上銷售中的中信西關海。

　　轉讓公告顯示，該項目股權轉讓掛牌價為21億元。根據交易條件，如掛牌期滿只産生一家符合條件的意向受讓方，則採取協議轉讓方式成交，如掛牌期滿産生兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則進入網路競價程式。而意向受讓方需要在資格確認後3個工作日內向北交所指定賬戶繳納63000萬元交易保證金。

　　官網資料顯示，中信地産成立於1986年，是中國首批具有一級房地産開發資質的企業，在2007年重組後，提出了“立足京津環渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發達的一、二線城市深耕發展”的發展策略，以央企背景在豪宅市場上廣為人知。早期在廣州開發了中信君庭，中信香樟墅，在佛山開發了中信山語湖等，這些無一例外都屬於豪宅型社區。

　　本次股權出讓的受託公司北京智德盛投資顧問有限公司一名姓杜的先生向記者表示，在轉讓公告挂出後不乏諮詢者，掛牌日從9月26日開始至10月28日。對於企業轉手的原因，該人士稱之為“央企退出項目”。

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　　掛牌價和5年前購入地價相同

　　眾所週知，中信地産並非中信西關海項目所在地的第一任東家。2009年，中信地産從廣州市城啟集團手中用21億元的價格將荔港南灣南區緊靠珠江邊及青年公園的住宅用地，總面積為21萬平方米,折合樓面地價為10000元/平方米，接手後的中信地産開發了這個名為中信西關海的一線江景項目。當時的地價創下了荔灣區地價的新高，同個板塊或相鄰板塊樓盤的售價普遍為1.5萬-1.8萬元/平方米。當時有業內人士預測，就算是開發成豪宅項目，以該區域現有的環境和氛圍，要賣到1.8萬元/平方米以上的價格很難。

　　2011年4月，該項目規劃獲批，一共將建17棟住宅和兩棟商業，資料顯示住宅總戶數為2000戶左右，包括高層和超高層，其中有兩棟超高層單位層數為54層，層高為198米，刷新了廣州當時最高住宅建築紀錄。根據規劃示意圖，整個小區的容積率達到4.8。

　　2012年9月16日，中信西關海以1.8萬元/平方米起的毛坯價格首次開盤，當時廣州樓價已大幅增長，同板塊的一手樓已躍至2萬元/平方米以上，1.8萬元/平方米僅相當於周邊二手樓的售價，低價入市的策略讓項目在熱銷的同時名聲大噪。據悉，開盤推出的200多套155-255平方米的單位售出了八成。

　　陽光家緣顯示，截止到今年10月份，該項目共有775套産品獲批預售證，其中網簽售出的套數為359套，按照整個小區2000套左右的總數，只售出不足18%，記者從項目現場了解到，目前還有多棟樓宇尚未動工，包括一塊發展預留用地。

　　從現場看，項目産品銷售未中斷，不過銷售中心人氣冷清。據銷售人員介紹，目前在售的産品最小單位為131平方米的三房，最大的戶型超過300平方米，其中131-151平方米麵積略小的單位目前帶裝修的價格為2.7萬-3.1萬元/平方米，小區最早出售的一批産品將在今年年底交付使用，在項目施工處仍然可以看到正常作業。不過有業內人士表示，今年推出了一批特價單位，價格低至2.4萬元/平方米。

　　值得一提的是，21億元出讓股權的中信西關海，掛牌價和5年前購入的地價正好相同，等於原價將項目掛牌轉讓。陽光家緣數據顯示，已經售出的359套單位，均價為25630元/平方米，在幾年時間，該公司從項目攬得的總收入僅為109652萬元。如果該項目原價出售，僅僅是扣除建安成本、人力成本，所獲得的收益已經甚少。