廣州已準備好樓市調整政策 部分樓盤提前“圈客”

　　隨著救市潮席捲全國，46個曾經出臺限購政策的城市，如今僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞5城市仍堅守限購令。這其中，誰將成為首個鬆綁限購的一線城市？

　　據 《羊城晚報》10月6日報道，分管國土房管局的廣州市常務副市長陳如桂在回應記者時表示：就廣州房地産調控及房地産市場問題，廣州已準備好了一套辦法，但要向市政府報批以後才能公佈。

　　此後，有關廣州鬆綁限購的傳聞風聲四起，有業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，部分樓盤“賭政策”，與不具備購房資格的買傢俬下簽訂認購協議。

　　“現在外地人在廣州買房仍需要近五年來連續三年社保，但市場都在傳聞廣州要鬆綁限購，你可以先下訂，但是要等到正式鬆綁限購政策出臺以後才可以簽約”。在位於廣州南沙區崗前路的某樓盤內，銷售小姐私下向扮成買家的 《每日經濟新聞》記者表示。

　　家和集團副總裁張建勳表示，今年國慶黃金周廣州樓市網簽量創下近五年新低，但庫存卻創下歷史新高，市場壓力不容小覷。網易房産數據中心監控顯示，今年國慶黃金週期間，廣州新建住宅網簽成交面積為56980平方米，同比跌幅達37.9%，創下近五年以來的新低。截至10月8日，廣州新房庫存創下新高，未售套數達14萬套。副市長的回應意味著廣州限購有可能在年末出現局部放鬆，鬆綁大戶型與部分高庫存區域限購成為最有可能的手段。

　　據當地媒體報道，有按揭公司透露，廣州自2011年限購後執行的買房登記過戶時買賣雙方須簽署符合購房資格《承諾書》的做法，已在部分區域取消，此舉被視之為試探鬆綁限購。對此，廣州市房管局僅回應説，是為了簡化政務流程。

　　還有一名不願具名的知情人士向當地媒體透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購鬆綁事宜，第一場討論焦點是 “廣州有無必要鬆綁、取消限購”，而第二場會議焦點是 “如果要取消限購或鬆綁，具體怎麼做”。

　　戴德梁行廣州公司總經理黎慶文向表示，既然廣州市副市長已有説法，接下來廣州的房地産調控政策可能會有調整。

　　在業內人士看來，多數人之所以相信廣州將鬆綁限購政策，也是因廣州樓市不容樂觀的形勢。

　　張建勳認為，“隨著國內41個城市鬆綁限購，在新一屆政府強調市場化調控的背景下，一線城市放開限購並不存在壓力，預計最快在年底前廣州會正式調整限購政策。”