買房子還是買股票？房地産投資門檻較高

　　昨日市場傳言北京或取消限購政策，即老百姓購買北京房産限制將放寬，非北京戶籍購買北京房産或不再需要五年納稅記錄。如果真是這樣，那麼擺在很多小白領面前的問題就是手頭的余錢，是買房子還是買股票。

　　不管是股市還是房市，很顯然政策都是偏暖的，管理層並不希望股市或者房價中任何一個出現過大幅度的下跌，兩者惟一的區別是股市已經被政策托起，然而房地産卻尚未復蘇。

　　房地産和股票的區別在於，房地産投資的門檻較高，北京的房子動輒就是幾百萬，而股票的投資門檻卻比較低，幾萬元或者幾千元也都能買得起。此外，房地産只適合長期投資，短線交易將會承擔太高的稅費，以至於利潤趕不上費用。股票則不同，長短線投資都可以，靈活性更強。

　　但是房地産的優勢在於其杠桿性很高，假如按照30%的首付比例計算，其投資杠桿可以達到3.3倍，這是股票所不能比擬的。就算是融資融券，杠桿比例也就是2倍，而且融資利率遠遠高於房貸利率水準。此外，一旦股價下跌，投資者還有被強行平倉的風險。房地産則不會，哪怕房價已經跌至遠低於貸款的窘境，只要房主不斷供，房主都能繼續居住在房子裏，而且銀行還生怕房主斷供。

　　對於只有幾萬元或者幾千元儲蓄的白領，就不用發愁是買股票還是買房子了，但如果資金真的夠支付房子首付的白領，則有必要思考這一問題。如果是想持有股票或者房産抵禦未來的通貨膨脹，那麼購買房子或許更加理想，但如果是為了投機炒作，還是買股票比較划算。如果是買房，買家最好申請最高比例最長期限的貸款，因為從任何角度講，房貸都屬於半福利性質，對於絕大多數人來説，放眼20年或者30年，歸還房貸都不會是太困難的事情。

　　本欄認為，如果投資者準備購房，不要把所有的錢都交給賣家，而是盡可能讓銀行幫你付賬，省下的錢可以投資股票，或許將能達到資金的最大效率。

　　從長期看，股價和房價應該保持一致的方向，但是短期或許會有爭奪資金的情況出現。近期股市走好，不排除有原本的房地産炒家因為不再看好房地産價格而選擇買入股票，但如果未來北京房地産限購放鬆，或將有股市資金轉投房地産，這對於股市也將構成一定的壓力。