北京樓市現“西熱東冷” 孫河地塊再次流拍

　　北京土地市場上演了一幕“西邊日出東邊雨”。昨天，石景山一地塊以超過49億元的價格成交，樓面價超過4萬元/平方米；而朝陽區孫河BCDE地塊因為無企業報價再次流拍。此前在7月流拍後，孫河BCDE地塊8月底降價復出。

　　14家企業爭奪石景山地塊

　　昨天，北京土地交易大廳出現久違的熱鬧，14家企業報名參與石景山劉娘府地塊爭奪。

　　劉娘府地塊位於西五環外，佔地約11.66萬平方米，規劃建築面積15.2萬平方米。該地塊具體細分為四個小地塊，兩宗住宅地塊規劃建築面積約9.97萬平方米，容積率僅1.1;兩宗商業地塊規劃建築面積約5.23萬平方米，容積率為2。從住宅用地看，劉娘府地塊屬於北京很稀缺的低密度項目。當日眾多知名房企均現身爭奪。

　　一家參與拿地的房企北京公司副總經理告訴記者，劉娘府板塊供地不多，周邊生態環境較好，因此吸引了眾多企業關注。

　　在眾多企業競爭下，劉娘府地塊成交價鎖定上限價格49.17億元，相比33億元的起始價，溢價率達到49%。

　　北京中原地産首席分析師張大偉介紹，考慮到異地建設1000平方米保障房所需的1000萬元，商業用地還有一宗要按照3000元/平方米的標準回購，整體樓面價將達到4萬元/平方米。

　　而在部分房企人士看來，該地塊住宅部分實際樓面價接近5萬元/平方米。

　　孫河地塊再次流拍

　　石景山地塊越熱鬧，也就越顯出昨天另一宗土地流拍的冷門。7月底，朝陽區孫河BCDE地塊已經流拍了一次，昨天再次流拍。相對於首次挂出時46億元的起始價，孫河BCDE地塊8月底重新挂出起始價調低到42.3億元，但最終沒有收到企業報價。

　　對此，張大偉認為，孫河板塊本身已有多個項目供應，區域競爭激烈，起價仍然很高，因此影響了企業拿地積極性。

　　孫河BCDE地塊規劃建築面積17.6萬平方米，其中包括配建的學校和社區服務設施。綜合考慮，該地塊起始樓面價仍在3.4萬元/平方米的水準。

　　有開發企業人士分析，劉娘府地塊在區域內是首宗出讓地塊，在一個新區域有自己的定價權；孫河之前已經出讓了多宗地塊，除中糧地塊外，樓面價都在3萬元/平方米以下，加上現在政府“高端有調控”的思路，最終都影響了房企對孫河新地塊的預期。 (記者 張旭)