住建部專家：結構性問題突出 去行政化為主要方向

　　過去房價連漲的局面終於要劃上休止符了。

　　8月全國70個大中城市住宅均價已連續4個月環比下跌，跌幅繼續擴大至1.15%。70城中僅廈門1城繼續逆勢上漲，1城持平，其餘68城房價均環比下跌，4個一線城市也全線進入環比下跌行列。

　　目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞未取消限購。包括湖北在內部分省市已經出臺第二輪政策提振樓市。此前，四川、福建、武漢、紹興和包頭等地也發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

　　儘管地方救市如火如荼，但住建部作為主管房地産市場的部門卻鮮有表態。新任住建部部長陳政高只是在7月講話時對房地産政策完善提出了三點落實意見：千方百計地消化庫存；進一步加強房地産結構調整；完善房地産項目周邊配套設施。

　　在2014中國房地産品牌價值研究成果發佈會上，中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，房地産市場總體保持上漲的態勢正在發生變化，房地産市場的複雜程度上升，結構性問題突出，未來房價或漲或跌的波動將成為常態。今後的市場管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。“這並不意味著中國將放任樓市任意發展。”秦虹説，政府干預主要是從規劃方面，提高科學化水準，以及加快長效機制的建設。

　　交行報告也指出，儘管地方救市手段層出不窮，但從目前的資金環境和銀行偏好來看，銀行對開發貸態度仍然謹慎，按揭貸款支援力度即使加大也不具備大增的條件。

　　中原地産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，愈加頻繁出臺救市政策，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。他預計，第一輪放鬆以數十個城市鬆綁限購為標誌，第二輪鬆綁政策的主要特徵為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸價格。