您的位置:台灣網  >  經貿  >  地産  > 正文

萬達銷售數據僅次於萬科 將創年內港股最大IPO

2014-09-18 09:56 來源:新京報 字號:       轉發 列印

萬達銷售數據僅次於萬科 將創年內港股最大IPO

  繼大連萬達集團商業地産股份有限公司(以下簡稱商業地産)被曝赴港IPO後,昨日,隨著其申請版本的招股書在港交所的披露,萬達商業地産新一輪衝刺IPO的大幕隨之拉開。

  此次招股書中並沒有披露招股價格,但據已披露部分顯示,2014年7月,公司按照每股7.36元人民幣的發行價,向61名公司主要管理層(包括部分現有股東、董事、高級管理層成員及僱員以及大連萬達集團的若干僱員)發行共計1388萬股新股份,佔發行後股份總數的3.58%。

  此外,根據招股書,大連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本,而王健林持有大連合興98%的股權,剩餘的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達集團0.24%的股權,同時,通過大連合興98%的直接權益將間接持有萬達集團97.77%的股權。

  銷售數據僅次於萬科

  根據已經公佈的招股書顯示,按照商業及住宅物業合同銷售額計算,2011年、2012年、2013年及2014年上半年,萬達商業地産合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。此外,截止到2014年6月30日,萬達商業地産總持有面積(包括在建)達到2950萬平方米,其中已完工1684萬平方米。

  僅從數字上可以看出,目前萬達商業地産的銷售數據在國內僅次於萬科集團,而物業持有面積(包括在建)已經超越全球最大商業物業管理公司——美國西蒙公司2450萬平方米。

  “西蒙公司目前新增面積很少,萬達的經營模式決定了未來物業持有的面積還將持續擴大。”某業內人士預測,隨著萬達商業地産衍生業務及新業態佔比越來越多,未來3-5年內銷售額也將實現較大跨越。

  將擴大國際市場佈局

  一位業內人士分析,萬達商業地産可銷售物業部分,住宅僅佔30%左右,而佔據大部分的商業物業佔70%左右,受到宏觀調控影響較小,因此從單個項目現金流來看,基本維持平衡,且利潤水準高於行業水準。

  截至2013年,萬達商業地産實現總收入868億元,複合增長率為30.7%。2013年和2014年上半年合同銷售總額分別為1264億元和567億元。根據現有的土地儲備和未來物業發展計劃,萬達商業地産方面表示將能夠與2015年底前實現擁有總建築面積2500萬平方米的已完工物業組合(包括已完工投資物業和酒店)。為了實現成為全球持有面積最大的商業地産公司,萬達表示將通過進軍國際市場、擴大國際佈局、提升資産管理能力等策略來拓展其業務及營運。

  萬達院線、大歌星、文化旅遊未被“裝”進去

  根據萬達商業地産此次的上市架構來看,萬達集團旗下眾多的業務板塊中,僅包括了萬達廣場、萬達城、海外物業、萬達酒店集團(香港)、英國聖汐遊艇公司;而萬達院線、大歌星、文化旅遊、兒童産業及百貨,和美國AMC等並不在這一序列。

  業內人士分析,購物中心、豪華酒店和銷售物業是組成此次萬達商業地産上市的主體部分,而沒有納入進來的眾多板塊,包括院線、百貨等,未來都不排除單獨運作上市的可能。

  ■ 相關新聞

  O2O仍具有巨大想像空間

  近期阿里巴巴海外上市估值達到1749億美元,也讓前不久剛剛牽手的“騰百萬”組合備受期待。儘管市場上對於萬達商業地産上市的整體估值尚未有定論,但某港股分析師認為“在牽手騰訊、百度後,萬達的商業地産通過進行線上線下融合是大勢所趨,同時還會尋求到核心盈利模式”。該人士還指出,萬達龐大的資産與O2O結合之後,在資本市場也會獲得較高的認可度。

  另一位不願具名的業內人士則認為,銷售型物業未來會有波動,但“O2O通過線上線下的融合,將具有無限的想像力”。

  儘管商業地産歷來是萬達集團旗下的重頭戲,但在此次萬達商業地産的招股書中,處處顯露“去地産化”痕跡。萬達集團董事長王健林也在此前多個場合表示,萬達真正的目的就是要做平臺,銷售只是為了持續穩定的現金支援。萬達不是單純的開發商,而是人們線下生活消費及文化娛樂的綜合消費平臺提供商。(李捷)

[責任編輯: 林天泉]

視 頻
  1. 浙江慣偷鈔票點煙被抓 稱“窮得只剩錢”

    浙江慣偷鈔票點煙被抓

      近日,浙江義烏一名男子在網上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...

  2. 江宜樺重申徹查島內油品市場

    江宜樺重申徹查島內油品市場

    關注臺灣食品油事件

圖 片
    服務專區

    投資流程辦事指南往來手續聯繫我們Q&A

    關於我們 | 本網動態 | 轉載申請 | 投稿郵箱 | 聯繫我們 | 版權申明 | 法律顧問
    京ICP證130248號 京公網安備110102003391
    網路傳播視聽節目許可證0107219號
    台灣網版權所有