淘寶賣房 房價還得跌

　　袁 元

　　2014年8月的最後一週，註定要在中國房地産發展歷史上，留下如櫞巨筆，因為這一週幾乎是同步發佈出來的兩個消息，讓國內整個房地産行業為之顫抖，也讓眾多的中小地産商和區域地産商噩夢連連：房地産黃金十年已經一去不復返了。

　　8月25日，淘寶攜手國內房地産行業老大萬科高調宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元”。淘寶稱，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。不光如此，針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發放5萬元房款補貼。“依靠推平‘資訊不對稱’的網際網路平臺模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問量最大的房産資訊網站，萬科則是牢牢鎖定了中國網購族中最高消費的群體。”

　　剛剛晉陞為國內首富的馬雲在阿里巴巴即將在9月份掛牌美國股市上市前夕，突如其來的向外界宣佈了與萬科攜手賣房的消息，這對於今年以來為了上市做大市值所需不斷發佈進軍諸多行業並購重組消息不斷的阿裏來説，似乎不算什麼新鮮事，但是對處於房地産銷售頹勢明顯的萬科來説，馬雲此時進駐賣房大軍，無疑是“雪中送炭”之舉。

　　或許是不願讓馬雲專美于國人之前，三天之後的8月28日，曾經位列國內首富的萬達集團王健林、騰訊馬化騰以及百度李彥宏三人合夥在香港宣佈成立一個註冊資金為50億元的大型電商公司，其中萬達持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。按照這三位前國內首富的説法，新電商公司主要是賣服務，儘管可能是為了今後製造更大噱頭的緣故，新公司到底賣什麼樣的服務尚未宣佈，但是新公司的股東背景之強、資金實力之厚、擁有資源之多，足以讓國人産生眾多遐想。尤其是這個新電商公司會不會幫萬達還有其他房地産賣房，成為眾人關心的最大懸念。

　　一週之內，國內網際網路三大巨頭同時宣佈進軍房地産業，而且所攜手的合作對象均是國內住宅地産和商業地産的第一大腕，這讓多年以來一直被高高在上房價壓得死去活來的國人對於未來房價的進一步下跌抱有更多期許之情，在心裏盤算著房價打幾折後才能達到自己買房的心理價位，打算著上網先去淘寶的地産頻道轉轉，真有價格合適自己也喜歡的房子不妨買下來。畢竟在如今已經全面進入智慧手機的背景下，手機上網看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往網際網路巨頭殺入實體産業的經歷來看，所切入的實體産業已經具備了充分的降價空間，網際網路巨頭的進入只是為實體産業的全面降價順勢推了一把而已。

　　2014年的8月，何以成為國內房地産大鱷與網際網路巨頭的“聯姻”之月，這其中又暗藏著什麼不為人知的故事，一直對網際網路巨頭進軍房地産業抱有抵觸之心的房地産大佬們又何以在此時拜倒在網際網路巨頭的石榴裙下？

　　利用網際網路電商平臺進軍房地産業，向來是國內網際網路巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網上每天銷售出去多少萬雙鞋襪、銷售多少萬套服裝，如果能夠在網際網路電商平臺上每天銷售出去上萬套房子，那麼，網際網路巨頭從中所獲得的利潤可想而知。不過，在2014年8月之前，網際網路巨頭的這個想法只能稱得上是一個夢想而已。因為網際網路電商所進軍的行業必須具有充分的市場競爭性，所銷售商品必須具有議價空間，退換貨規程必須得有，好評或差評那更是必須的。這些要求對於國內地産商來説，基本上是不可能滿足的。

　　自打2008年以來，國內房價走上了快速上漲的快車道，北京等一線城市的房價更是打著滾向上漲，被網民調侃為“宇宙中心”的北京五道口學區房，每平方米均價達到了10萬元之上，令國人瞠目結舌。為了抑制房價的快速上漲，國內46個城市不得不出臺了房屋限購政策，以此來抑制房價上漲。在房價上漲的大背景下，地産商“搶到地就賺錢”，建好的房子一推出來就被搶購一空，地産商自然是“蘿蔔快了不洗泥”，偷工減料、粗製濫造的房子比比皆是，這時候，如果有網際網路巨頭到府協商合作，自然會被地産商掃地出門，漲價都搶不到，怎麼可能議價啊？

　　30年河東，30年河西，房價的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地産業淘金，建房速度連續5年位列全球第一；一方面也快速消化了國人幾十年的積蓄，剛需買房人的收入增長水準趕不上房價上漲速度。房屋供需此消彼長之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房價的漲勢也就走到頭了。7月份的統計數據顯示，列入房價監控名單的70個大中城市中，64個城市的房價下跌。而原先實施住房限購的46個城市中，只剩下9個城市還在堅持繼續限購，其餘城市不但解除了住房限購政策，還推出了一系列優惠政策鼓勵國人買房，個別地方政府甚至象“儲備糧”、“儲備棉”一樣，採取收購新建住房作為儲備房，這種嚴重違背住房銷售市場規則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

　　房價撐不住，房子賣不動，急的百爪撓心的地産商坐不住了。為了把手中的房子賣出去，萬科推出了“全民經紀人”制度，江浙等地的開發商打出了7折賣房的橫幅，使得房價第一次具備了議價的空間。在房子賣不動的前提下，萬科和萬達開始走訪網際網路公司，學習網際網路思維，開始攜手網際網路巨頭，這才有了本文開頭所述的淘寶賣房的情形。

　　BAT首次攜手國內房地産大佬進軍房地産業，標誌著房地産業首次進入了充分市場化競爭的階段，十多年來“只漲不跌”的房地産神話將被徹底打破，偷工減料、粗製濫造的房子會因為網際網路上如潮水般涌入的差評而被買房人徹底拋棄，9折買房會成為房地産業新常態，更低的買房折扣會隨著市場供需的變化而變化，剛需買房人和購買改善型住房的國人會迎來屬於買房人的“黃金十年”，他們可以遨遊在無時不在的網際網路江湖中，吸取其他買房人的買房經驗，從中找到適合自己的房子。

　　淘寶開始賣房了，房價的下跌通道打開了。