隨著房地産市場大環境的調整,中國房地産企業資金吃緊的局面正在加劇。
數據顯示,2014年以來中國房地産企業在海外發行債券、向海外銀行貸款形成的合計債務規模已經接近590億美元。有業內人士對此指出,如果國內房地産市場持續深度調整,而國際融資成本因為美聯儲升息而顯著增加,中國房地産企業的資金壓力將凸顯。
房企前8月海外舉債近600億美元
受中國房地産調控政策以及國內外融資成本差額的影響,資質較好的中國房地産企業出海融資已經成為慣例,而且規模呈逐年上升態勢。
據數據研究供應商Dealogic的統計,2014年1~8月,中國房地産企業總計在海外市場上發行了524億美元的債券,比2013年同期增長100%。
另據彭博報道,2014年以來,中國房地産企業在海外銀行獲得的貸款總額高達59億美元,同比增長39%。
但值得注意的是,中國的房地産企業當前在海外發債的成本已經比2013年有所提高,北京中原地産研究中心統計數據顯示,房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。
“外國投資者其實對風險和收益是非常敏感的,而且中國的房地産企業在海外發債拿到的評級一般都是垃圾級,而隨著國內房地産市場的疲軟,中國房地産海外發債的成本仍然在繼續上漲,而且8月份以來其實發債的難度已經大幅提高,不管是美元債還是人民幣點心債。”一位做債券承銷的人士對《第一財經日報》記者表示。
不過,當前中國房地産企業在海外發債的規模有所下降。Dealogic數據顯示,8月份中國企業發行的美元債券僅為14.8億美元,人民幣點心債券的規模也僅為3200萬美元,分別是7月份發行量的5%和1.5%。
[責任編輯: 林天泉]