對實客數量心裏沒底 房企“放飛機”不敢開盤

　　從下週一開始，廣州樓市便正式進入傳統銷售旺季“金九銀十”。這是一個讓不少房企振奮的時間點。然而，即將過去的8月樓市不容樂觀，據網易房産監測陽光家緣的數據，8月前三周每週網簽量都在1000套左右，相比7月沒有任何起色。出現“滯銷”情況的樓盤也從郊區向市區蔓延。眼下，難賣的不只是豪宅，此前瞄準市場主力“剛需”客戶的産品，現時也因目標客戶群的減少而陷入僵局。

　　與去年相比，今年廣州樓市的8月檔少了搶跑“金九銀十”的房企，多了因蓄客不佳而“放飛機”的樓盤。據搜房網的監控報告顯示，8月廣州樓市原預計有32個項目推貨，但截至8月25日，僅16個樓盤真正開盤或加推，僅達預估量的一半。另外，在推新樓盤個數上，8月份推新貨量約為2510套，環比7月（3843套）下滑34.68%，同比去年8月的8338套，下跌69.90%。

　　顯然，在經歷了成色並不算好的“紅五月”後，廣州樓市的精氣神尚未恢復。讓業界擔憂的是，市場上具備購買力且有強烈購物意願的“剛需”客戶，在去年的瘋狂樓市和今年“五一”、“端午”的兩波降價潮中，逐步被消化殆盡。這種推斷主要是基於近期計劃開盤或推新的項目，其蓄客期都不約而同地延後。

　　“大家都不知道市場上的‘剛需’客還剩多少，以至開盤的時間和價格遲遲未能確定。”黃埔區某大型樓盤的行銷負責人坦言，在一些新貨供應量較多的區域樓市，甚至會掀起比上半年更猛烈的價格戰。

　　除了無法預估市場外，未見鬆動的房貸政策也讓“金九銀十”乃至年底樓市行情留有懸念。如果年底房貸政策能有所鬆動，譬如貸款成數能有所上調，市場將因改善型客戶入市而“鹹魚翻生”。不過，若現有限貸政策繼續，預計市區二手房成交行情亦將持續低迷，市場上恐將又再出現一批熬不過今年冬天的仲介了。 （記者 王雯倩）