樓房加裝電梯要交“買路錢”？業主艱難上下樓

　　老人小孩爬樓梯很辛苦。記者喬軍偉 攝

　　◆富多來花園北樓一樓被開發商改建成商鋪，導致無法裝電梯

　　◆改建在2005年被認定為違建，業主稱開發商索要每個電梯井8萬元

　　本報訊 （記者賴偉行）接近十年前買的樓梯樓，電梯井早已經預留好了，等到業主們年紀大了申請加裝電梯之時，竟然被佔用了過道用於出租的開發商索要“買路錢”？這樣的咄咄怪事就發生在位於白雲區同德圍上步路2號的富多來花園。記者昨日接到該小區業主的報料，稱申請加裝電梯多時，規劃部門也要求開發商把佔用的電梯位置恢復原狀，不過至今就苦於無人介入協調執法，一些住在高樓層的業主還只能日日艱難地上下樓梯。

　　業主已籌資買了電梯廂

　　記者昨日在富多來花園二區看到，小區內分為南北兩樓，北樓共有三個樓道，全部都是樓梯樓。在南北兩樓中間，放著某牌子的電梯廂等配件。“我們好不容易籌資把電梯的配件都買好了，現在就等著趕緊騰出位置，讓我們把電梯裝上去。”業主黃先生（化名）告訴記者，小區內大多數居民約在2005年前後入住，至今已經接近10年。

　　就在去年，富多來花園二區南樓的業主經過多年的努力，發動籌資之後，利用原有的電梯井加裝了電梯。記者在現場就看到，南樓的業主直接入門之後，就可以登入電梯上落，進出都方面了很多，而且每個電梯井外都預留了面積不小的一條過道。

　　業主們透露，在南樓成功加裝了電梯之後，北樓的業主加裝電梯的熱情也被調動起來了。從去年年底開始，這件事就成為了大家為之奔走籌措的大事，不過與南樓不同的是，北樓雖然在二樓以上都還有預留的電梯井和空間，但是一樓由於臨近商業街，當年已被開發商改建為商鋪並且全部出租。

　　黃先生表示，開發商出租的商鋪主要用於飲食等功能，開發商還在北樓外加裝了幾條上下的樓梯，以方便出入，不過看到廣州不少舊樓小區，沒有電梯井的樓宇都可以成功加裝電梯，業主們近幾個月來越盼越急。

　　“恢復原狀”一直未執行

　　業主們透露，為了搞清楚北棟一樓的公用面積屬性，他們先後走訪了房管部門、規劃部門以及設計單位，結果都顯示一樓原有的設計被開發商單方面改變。業主們向記者出示的樓宇設計圖紙顯示，富多來花園二區北棟原設計工程圖紙上就有電梯設計的位置。但是按原圖設計的電梯位置現在恰恰被一層的商鋪佔用。

　　據悉，早在2005年，該樓一樓的改建就被規劃部門認定，並且發出了違法建設行政處罰決定書。而在去年，白雲區規劃部門又再認定，北棟首層違法改變使用性質部分罰款後只作臨時使用，國家建設或城市管理需要時無條件恢復原報建使用功能，因此北棟建築首層的使用功能仍需按原報建批准的使用功能控制。

　　“我們希望開發商儘快恢復原狀，把一樓的電梯井和過道都還給我們業主。”業主們表示，就在小區內，還潛藏著不少隱患，像小區的變電房旁邊原來是一個不小的車庫，不久前就被出租用於製鞋，裏面堆放了不少製鞋用的膠粒和膠水，非常易燃，也是小區的一件煩心事。

　　開發商“賣”電梯井？

　　業主們介紹，相關部門至今都沒有對小區內違建實行執法，而苦苦等待的業主們也向開發商和物業管理處遞交了申請報告，但至今一直都沒有明確答覆。黃先生透露，最開始時，開發商表示一樓的商鋪都已經辦理了相關的産權證明，不過當業主們向房管部門諮詢後發現其産權證明是子虛烏有之後，開發商又表示業主要交納一定的“買路錢”才可以把電梯井還給業主。“最開始的時候開發商開價一個電梯井10萬元，最近降價了，只要8萬元。”黃先生笑著説，這就相當於要業主額外支出24萬元，非常不合理，業主也難以承受。

　　記者諮詢了北樓樓下商鋪的租金，據部分租戶透露，要租用商鋪，首先就要交納5萬元的入場費，另一方面，每個月的租金從2500元~5000元不等。業主們則表示，據他們根據設計圖紙估計，每個樓道被佔用的電梯走道大概在30多平方米左右。

　　隨後，記者也隨業主們到小區內的物管處諮詢，物管處負責人就表示，目前正在積極協調聯繫開發商方面和業主們進行面對面的溝通，不過，開發商還在“找證據”，證明一樓的商鋪産權是屬於其的，所以“協調還需要一段時間”。