評論：房地産的“白銀時代”到底什麼樣？

　　祥子，不是老舍筆下的車夫，而是一個喜歡冷眼看時事、歪嘴説經濟的財經記者。處女座的他雖非出身經濟科班，但對財經世界卻有著近乎癡迷的偏好，偶爾觀點出奇惹罵招恨，也只是微微一笑，下次繼續。

　　“最近一段時間，房地産形勢正在發生微妙變化，但我依然對市場保持謹慎樂觀。”昨日，萬科董事會主席王石發表的“房地産進入白銀時代”的觀點，引起業內關注。但對於所謂“白銀時代”到底什麼樣，王石並沒有做細緻的解釋，只是説，“不可能遍地是黃金。”

　　事實上，房地産“黃金時代”、“白銀時代”的論述並非王石原創。近兩年來，這個概唸經常見諸各大地産論壇。業內對“黃金時代”的異議並不大，主要是指過去十年地産商“拿地就能賺錢”的時代。但對“白銀時代”的理解，顯然就是智者見智了。一部分人認為，“白銀時代”是指市場依然會高增長，但行業會發生分化；另一部分人則認為，“白銀時代”就是衰退的時代。

　　在王石的眼裏，“白銀時代”是指“需要動一番腦筋、費一番工夫，才能尋找到機會”。不難看出，王石字典裏的“白銀時代”是與上述兩種觀點中的前者趨同。但王石又表示，萬科在新的十年內，將把定位由房地産開發商轉為城市配套服務商。如果我們將房地産業狹義地理解為住宅業開發的話，很顯然，王石又是持後一種觀點。

　　縱觀市場上的眾多爭論，很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是人們對概念的理解出現分歧。一般來説，老百姓心裏所認為的房地産，就是指住宅，人們在談論“房價”的時候，也基本默認為住宅價格。但在學術界、在産業界，大多時候，房地産是一個相對寬泛的概念，這就給了一些人玩文字遊戲的機會，由此引發諸多毫無意義的爭論。

　　真正的“白銀時代”什麼樣？我們首先要厘清“房地産”這個概念。如果房地産是一個寬泛概念，那基本上可以説還將延續比較高的增長。但如果將房地産狹義的理解為住宅，那“白銀”的成分可能就不會那麼足，有可能很快就會演變成“青銅”乃至“鐵銹”。那時候，不要説延續輝煌，能生存就不錯了。