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評論:房地產的“白銀時代”到底什麼樣?

2014-08-27 10:30 來源:北京晨報 字號:       轉發 打印

  祥子,不是老舍筆下的車夫,而是一個喜歡冷眼看時事、歪嘴說經濟的財經記者。處女座的他雖非出身經濟科班,但對財經世界卻有著近乎癡迷的偏好,偶爾觀點出奇惹罵招恨,也只是微微一笑,下次繼續。

  “最近一段時間,房地產形勢正在發生微妙變化,但我依然對市場保持謹慎樂觀。”昨日,萬科董事會主席王石發表的“房地產進入白銀時代”的觀點,引起業內關注。但對于所謂“白銀時代”到底什麼樣,王石並沒有做細致的解釋,只是說,“不可能遍地是黃金。”

  事實上,房地產“黃金時代”、“白銀時代”的論述並非王石原創。近兩年來,這個概念經常見諸各大地產論壇。業內對“黃金時代”的異議並不大,主要是指過去十年地產商“拿地就能賺錢”的時代。但對“白銀時代”的理解,顯然就是智者見智了。一部分人認為,“白銀時代”是指市場依然會高增長,但行業會發生分化;另一部分人則認為,“白銀時代”就是衰退的時代。

  在王石的眼里,“白銀時代”是指“需要動一番腦筋、費一番工夫,才能尋找到機會”。不難看出,王石字典里的“白銀時代”是與上述兩種觀點中的前者趨同。但王石又表示,萬科在新的十年內,將把定位由房地產開發商轉為城市配套服務商。如果我們將房地產業狹義地理解為住宅業開發的話,很顯然,王石又是持後一種觀點。

  縱觀市場上的眾多爭論,很多時候都會陷入一種雞同鴨講的尷尬局面,原因就是人們對概念的理解出現分歧。一般來說,老百姓心里所認為的房地產,就是指住宅,人們在談論“房價”的時候,也基本默認為住宅價格。但在學術界、在產業界,大多時候,房地產是一個相對寬泛的概念,這就給了一些人玩文字遊戲的機會,由此引發諸多毫無意義的爭論。

  真正的“白銀時代”什麼樣?我們首先要厘清“房地產”這個概念。如果房地產是一個寬泛概念,那基本上可以說還將延續比較高的增長。但如果將房地產狹義的理解為住宅,那“白銀”的成分可能就不會那麼足,有可能很快就會演變成“青銅”乃至“鐵鏽”。那時候,不要說延續輝煌,能生存就不錯了。

[責任編輯: 林天泉]

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