北京房租上漲乏力 租賃市場平穩

　　【本報北京訊】受高校學生畢業因素影響，7月、8月往往為租賃高峰期，但北京房租未見明顯上漲。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發佈的數據顯示，7月北京住房租金同比上漲1.1%，低於前7個月的平均漲幅0.7個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉説，雖然目前已經進入租賃高峰期，但前幾年北京房租漲幅過高，市場已被透支，繼續上漲乏力。同時，物價平穩，也難以成為房東抬升租金的動力。

　　與往年相比，今年租房市場一個顯著變化是租售房源增多。由於住宅買賣相對往年有所降溫，許多業主將房源轉售為租。據偉業我愛我家市場研究院統計，7月份市場租賃房源環比增長了26.1%，同比大幅增長94.1%。租賃供需矛盾相對緩和，也抑制了房租上揚。

　　張大偉分析認為，受以上因素影響，今年畢業生集中租房對租金價格的影響將遠遠小于往年，未來房租漲幅空間不大。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則預計，暑期租賃旺季在8月中旬左右逐步降溫，北京房屋租賃市場進入平穩期。