萬通地産因"去馮侖化"停牌 業內指其老大地位不變

　　過於保守的戰略讓萬通失去了諸多機會，目前的萬通甚至都擠不進二線地産公司陣營，而嘉華操盤後，萬通能否走上發展的快車道，尚需觀察

　　8月11日晚，剛剛經歷董事大換血的萬通地産公告稱，因近日有媒體報道稱萬通地産“去馮侖化”的相關報道，為了避免公司股價的異常波動，保護投資人的合法權益，公司正在對這些報道進行核查，萬通地産股票將於2014年8月12日停牌。

　　據悉，上週末有傳聞稱，馮侖將賣掉萬通地産，北京嘉華築業實業有限公司(下稱嘉華實業)將取代馮侖成為萬通地産的實際控制人。隨後萬通地産董事人員的大幅調整似乎也印證了這一消息。

　　不過，有接近萬通地産的消息人士向《證券日報》記者表示，“馮侖肯定不會賣掉上市公司，但最近幾年萬通的業績很一般，包括嘉華方面，一些股東都不是太滿意，而且馮侖對傳統住宅這塊業務也確實沒了什麼興趣。我了解的消息是馮侖會讓渡一小部分股權給嘉華，至少讓嘉華在表面成為公司的實際控制人。並且在具體業務的操作層面，今後的萬通地産也將由嘉華的人來操盤，這一點是肯定的”。

　　此外，有消息稱，幾個月前，萬通地産除了高管層大面積更換以外，嘉華實業已派人員進入萬通地産開發部等核心業務部分，萬通地産北京公司絕大部分項目總經理也來自嘉華實業方面。

　　讓渡小部分股權

　　不會出售上市公司

　　資料顯示，萬通控股持有萬通地産51.1%股權，是公司第一大股東。萬通控股的股東構成，其最大單一股東是有25.9%股權的泰達集團，其次是有23%的嘉華實業，馮侖則通過多家公司控制了超過27%的股權，因而是萬通控股的實際控制人。

　　不過，上述消息人士稱，雖然嘉華實業通過購入馮侖讓渡的股權成為萬通控股的第一大股東，但馮侖在萬通控股實際能影響的股權數量可能遠不止27%，嘉華實業的這個大股東或許只是表面上的。只是馮侖現在一門心思鋪在立體城市的項目上，萬通傳統住宅這塊的業務在自己手裏確實也發展的一般，不如交給嘉華方面，如果效果好，身為大股東之一的馮侖方面也能獲益不少。

　　對此，不少業內人士也認為，當年辛辛苦苦好不容易借殼上市，馮侖不可能就這麼輕易的把上市公司賣掉。

　　據記者了解，嘉華實業是一家以房地産開發為主業，通過投資參控股多家企業而形成的綜合性企業集團，目前公司涉足的産業主要包括房地産開發、礦産投資與開發、金融投資、會展業、高端體育賽事舉辦等。早在2005年萬通籌備借殼先鋒股份時，嘉華實業便身居公司第二大股東。

　　嘉華係人馬

　　全面上位

　　本次萬通地産董事會換屆選舉的結果顯示，江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健成為公司新一屆董事。而包括萬通地産董事長許立在內的3位原萬通係高管均退出了董事會，萬通係的“老人”僅剩姚鵬一人。

　　據悉，近兩屆均在列的成員中，趙震是泰達集團的代表；馬健是嘉華實業此前在萬通控股的代表。而李虹則是北京盛世興和房地産經紀有限公司總經理，該公司是嘉華實業旗下企業；江泓毅則從去年10月份起任萬通控股董事總經理。有消息稱，他們均是嘉華實業的實際控制人王億會找來的職業經理人。

　　這也意味著，萬通地産新一屆的董事會中，至少有3人來自嘉華方面。而2014年7月份任萬通控股常務副總經理的涂立森，此前一直在金融機構任職。

　　掉隊的萬通地産

　　一年僅賣40億元

　　據記者了解，萬通地産的本次變動，和公司業績常年的停滯不前有很大關係。嘉化實業方面操盤萬通地産也是希望給萬通帶來一些積極的變化。

　　而作為當年最早的一批房地産企業，萬通地産本有機會成為中國的一線房企，但過於保守的戰略讓公司失去了諸多機會。目前的萬通地産，就銷售規模來説，連二線公司都很難進入。

　　截至2013年年末，萬通地産總在施項目13個，在施面積126萬平方米，銷售面積23.3萬平方米，簽約額40.49億元。整個2013年，公司實現營業收入329925萬元，比上年減少18.95%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤38067萬元，比上年同期增長1.55%。

　　實際上，萬通地産近幾年的業績一直不溫不火，相比其他地産公司迅猛增長的財務指標更是相形見絀。

　　有業內人士表示，40億元的銷售額，在北京買塊地都不夠，公司現在想要追趕行業龍頭，不是一件容易的事情。

　　而2014年，公司的業績則繼續下滑。半年報顯示，1月份-6月份公司實現營業收入3.37億元，同比下降52.43%；實現凈利潤4837.23萬元，同比下降59.83%；每股收益約0.04元。對此，萬通地産表示，2014年上半年，房地産行業在國家調整産業結構、主動放緩經濟增速的背景下，行業呈現出整體增速下降態勢，公司業績也出現相應下滑。（記者 王 崢）