7月份北京二手房回暖 均價與去年同期持平

　　連跌3個月之後，北京的二手房交易終於出現了回暖跡象。

　　偉業我愛我家市場研究院根據北京市住建委數據統計，7月份，北京市二手住宅網簽量為8368套，環比增長27.8%。雖然同比去年同期仍減少了19.6%，但這一成交量仍為近4個月以來的最高值。北京二手房市場交易量也在6月份觸底後，7月份開始出現了回暖勢頭。

　　在成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，7月份北京市二手房市場成交均價為29128元/平方米，環比小幅增長0.8%，同比增長0.4%。這也是北京二手房價格在經歷了連續3個月的持續回落後，出現止跌企穩的跡象，目前的成交均價已經和2013年同期基本持平。

　　有仲介門店經紀人就透露，進入7月後，看房選房的客戶明顯增多，很多區域的二手房價格都出現明顯下降，促成了交易的達成。另外，也有不少二手房交易是賣一套小的房子，再買一套大的二手房，這樣雖然只是一戶家庭在換房，卻促成了兩筆二手房交易，也是成交量短期內回升近兩成的原因之一。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，購房需求逐步走出觀望，出手購房，一是因為房價在經歷了10%左右的回落後，已經到達了部分購房人群出手的心理價位；二是信貸審批加快、公積金貸款手續簡化；三是受全國30個地方城市取消限購、住建部喊話“去庫存”等信號的影響，部分市場需求轉變了市場預期，這些都促成了二手房交易在7月的回暖。

　　胡景暉預計，8月份北京二手房市場緩慢復蘇的勢頭仍將持續，交易量有望繼續回升。但房價方面，他認為隨著交易量的繼續回升，房價繼續回落的可能性不大。但是，由於目前購房人群對房價非常敏感，如果業主貿然提價，很有可能導致部分購房人群再度回歸觀望，所以未來房價反彈的可能性也不大。