每經記者 盧曦 發自上海
昨日(8月5日),上海多家知名房地產中介公司召開記者會,宣布已從8月4日起下架所有在搜房網上的房源,要求搜房網在已經作出價格讓步的情況下,再在端口費上作出讓步。
這是今年6月以來,房產中介公司針對搜房的又一次聯合抵制。不過,和上次搜房最終答應降價不同,這一次中介聯盟的“如意算盤”可能落空。對中介的上述聯合抵制,搜房網態度較為強硬,認為自己並未違約,且已于6月作出較大讓步。
中原地產董事副總經理李錦德對《每日經濟新聞》記者透露,根據監測,8月5日搜房網的房源總量從105萬套跌到了60萬套。
對此,搜房方面否認原有100多萬套房源,但承認房源數減少了三到四成。
推廣高版本提高端口費
昨日,中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產、信義、福美來、志遠、九間伴、永慶、三千石、品信和仁豐等在內的多家房產中介公司組成的上海中介聯盟宣布,已從8月4日起下架在搜房網的所有房源。
中介聯盟稱,之所以有此舉動,是因為7月份以來搜房網“突擊銷售高端版本端口”。
記者獲悉,由搜房網售出,供中介業務員使用的端口包括60、120、180、300和600版本,數字代表的是每天可供業務員刷新的次數,不同版本的價格也隨刷新次數的增加而上漲。
中介聯盟稱,業務人員剛開始使用後會發現高版本因為刷新次數多,顯示在靠前位置的機會大,于是競相選擇更貴的版本。中介公司和員工成本隨之增加,不斷刷新帶來工作量的增加,伴隨端口升級需要的是大量房源來填充發布,導致中介陷入一個惡性循環,“誰出錢多,誰就有優先排序權”。
中介聯盟提出,希望搜房對所有高于120版端口不予銷售,對高于120版端口,在8月降至120版或60版,以及未來不再銷售更高版本。
對此,搜房網二手房集團一位不願具名的高管向 《每日經濟新聞》記者表示,對于聯盟的抵制,搜房網認為回應沒有意義,也沒有協商的可能。
該高管稱,搜房網在上一次溝通中已作出讓步,對于業已銷售的高版本端口,其3個月到1年的有效期是搜房網一直以來所執行的,如果現在停止這些高版本端口,是對已有客戶的違約。他強調,搜房網6月讓步到端口費打六折,還會對購買量大的客戶進一步打折,對于中介聯盟的成員已是很優惠的價格了。“我們只做好自己就可以了。”該高管稱。
搜房:房源足夠銷售
在以往雙方的合作中,搜房網因集中了各種渠道的房源,信息更全面,因而處于相對強勢的地位。此次中介公司結成聯盟後,房源又一次成為雙方博弈中的重要砝碼。
中原地產董事副總經理李錦德對《每日經濟新聞》記者表示,今年6月雙方就端口費問題有一次協商,7月又交流了幾次,都沒有達成一致。7月31日,雙方談判宣告破裂,聯盟在8月4日宣布所有在搜房網的房源下架。
搜房方面則表示,根據他們此前的評估,上述中介聯盟的所有房源只佔到目前搜房網二手房板塊房源總量的30%∼40%。上述搜房網高管表示,上海的房產中介力量較為分散,搜房網目前的房源足夠銷售。
中介聯盟提供的數據顯示,2010年搜房幫 (搜房網二手房產品)房源發布係統營收為4040萬美元,2011年為6710萬美元,2012年為7290萬美元,2013年搜房網房屋租售信息發布業務營收高達1.62億美元。在市場行情低迷的今年一季度,搜房幫房源發布營收同比增長57.1%。
中介聯盟稱,5年內搜房網的端口費從60元/月上漲到了600元/月,但中介行業的收費標準幾年都沒有做過調整,市場成交總量也基本穩定,中介因此大量“失血”。
最新的統計數據顯示,7月上海二手房成交量再度下滑。今年6月,上海二手房成交量僅1.3萬套,當時有中介向 《每日經濟新聞》記者表示,如果連續3個月成交量低于1.3萬套這一“生死線”,中介就面臨關店、裁員的風險。
而對搜房來說,中介抵制的影響也不小。此前,部分二手房中介對搜房的抵制,使搜房網市值一度蒸發超百億元。
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