7月多城市樓市成交量上升 專家難言"抄底時機"

　　地方紛紛放鬆限購，樓市會開始反彈嗎？現在會是樓市抄底的時機嗎？截至8月初，全國已有20多個二、三線城市放鬆限購。不少買房人越發關注當下是否可以“抄底”。對此，有業內人士表示，房地産市場“政策市”的特點，決定了政策寬鬆必然推動樓市上揚。不過還有一種看法認為，市場降溫還將持續一段時間。

　　部分城市成交量開始上升

　　根據北京中原地産監測，全國40個重點城市7月新建住宅合計成交1690萬平方米，環比上升7%，但同比降幅仍達到13%。

　　具體到一些限購放鬆城市，如濟南，7月樓市成交量上升已經非常明顯。來自濟南的統計數據顯示，7月全市新建商品房成交12400套，環比6月份6459套大漲92%。此外如蘇州，取消90平方米以上住房限購後的7月下旬，新房成交量環比也明顯上升。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，中國房地産市場始終沒有改變“政策市”的本質，政策寬鬆必然推動樓市上揚。二、三線城市或有關省份，已經開始出手救市，包括放鬆限購、鼓勵銀行支援首套房貸等，房地産市場成交量將會逐步升溫，“現在是到抄底的時候了。”

　　至於沒有放鬆限購的北京，7月新建住宅合計簽約6200套，環比上漲21.17%。當然，這其中有自住商品房集中簽約的因素。不過有多位房企人士向記者介紹，近期樓盤來電來訪量已經在增加。這其中不乏樓盤降價或者調低開盤預期價格的原因。

　　樓市強勢反彈還需房貸放鬆

　　對於地方通過放鬆限購等措施救市，還有業內專家認為，現在還沒有到普遍反彈的節點。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就表示，政策面上，房貸目前仍是偏緊；市場面上，判斷樓市是否見底，需要看成交量的反彈是否穩定。比如要連續三個月強勢反彈，才有可能使房價止跌回升。

　　北京中原地産首席分析師張大偉也認為，應該關注信貸政策走向。個別商業銀行開始恢復首套利率優惠，這一現象值得重視，會影響市場預期。

　　針對剛需人群，北京房地産業協會秘書長陳志還特別提示，還可以再看看，在信貸偏緊導致支付能力有限的情況下，不宜輕言抄底。

　　新京報記者 張旭

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　　近一週八城宣佈取消限購

　　新京報訊 （記者劉溪若）8月4日，太原市房管局發佈《關於調整我市住房限購政策促進省城房地産市場健康發展的意見》宣佈提出解除住房限購政策，成為近一週以來第7個宣佈取消限購的城市。居民購買商品住房(含二手房)在辦理網簽及權屬登記時,不再需求提供住房套數查詢證明。

　　隨後，新華社發佈消息稱浙江紹興市住房和城鄉建設局8月4日發佈消息稱，該部門已于日前下發《關於促進市區房地産市場平穩健康發展的意見》，對當地限購政策進行調整，將停止執行對非紹興戶籍居民的購房限制。成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發文“鬆綁”限購政策的城市。

　　事實上，在樓市鬆綁的問題上，在過去一週，包括石家莊、杭州、溫州、寧波、青島、合肥等6個二、三線城市先後宣佈取消限購，各地政府不再遮遮掩掩，而是赤裸裸地發文直接取消限購。

　　根據此前中原地産研究部統計數據顯示，目前已經有33個城市在限購方面有不同程度的鬆動，在46個限購城市裏面佔到7成。業內預測，這一數字還將繼續擴大。

　　“統計顯示，2013年全年國內新增住房面積達到14億平方米，今年上半年也超過7億，應該説供給面還是在持續快速增長。”在中指院地産研究中心研究總監杜丙國看來，目前二、三線城市新增住宅供應量巨大，但消費者的購買預期和需求並不旺盛，密集的限購政策鬆綁很難迅速扭轉地産的頹勢局面。