北京百餘套"商轉自"自住房上市 每套總價超200萬元

　　昨日，市住建委網站發佈了兩個新的自住房項目資訊。其中，位於房山的中國鐵建原香漫谷有150平方米以上的三居室戶型，而位於豐臺的中國鐵建北京山語城戶型為125平方米三居，均價為1.75萬元，每套房總價接近219萬元。

　　面積超過140平方米、總價超過200萬元，這兩個項目剛一推出，就在自住房申購群裏引發熱議。“不是約定140平方米以下嗎？這種‘豪宅’怎麼也來湊熱鬧？”從一開始就參與搖號，至今仍未中簽的趙先生有些不解。

　　此前，在市住建委發佈的自住型商品房政策要點解讀中，自住型商品住房套型建築面積應該以90平方米以下為主，最大套型建築面積不得超過140平方米；銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水準確定。

　　有細心人發現，這兩個自住房項目都依附於商品房項目，在市住建委官網發佈的資訊中，稱它們為“2013年確定的商品房在途轉化項目”。

　　什麼叫在途轉化？市住建委相關負責人解釋，在去年發佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中，除了規定自住房可以通過集中建設、配建等方式建設之外，還有一條為“鼓勵企事業單位和相關機構在符合相關法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地産開發項目轉化為自住型商品住房建設項目”。

　　這就是説，尚未領取預售許可的商品房，開發商可以將其轉化為自住房。

　　按照市住建委商品房預售許可專欄中的內容，山語城在6月份領取預售許可的住宅擬售均價在2.43萬元到2.77萬元之間；原香漫谷在6月14日領取預售許可的3棟住宅樓，每平方米售價在1.36萬元到1.41萬元之間。而按照目前公示內容，這兩個項目中的自住房均價分別為1.75萬元和1.05萬元。

　　今日10時至8月19日17時，市民可登錄市住建委網頁報名申購這兩個自住房項目。北京山語城自住型商品房總套數48套，銷售熱線為010—83396666；原香漫谷自住型商品房總套數72套，銷售熱線為010-89332288、89335588。

　　新聞追問

　　（一）“商轉自”自住房，申購渠道與此前的自住房有無區別？

　　市住建委相關負責人表示，本市所有對外公開接受市民報名的自住房項目，都要通過購房資格審核，也要經過同樣公平公開的搖號程式搖出購房人。在確認之後，市住建委同樣會公開這些中簽者的姓名和編號，並和以往一樣公開驗算程式。市民可以自行報名，並在選房之後進行驗算。

　　（二）在途轉化為自住房的商品房，是不是開發商賣不出去的尾房？

　　主管部門回復，這兩個自住房是2013年就已經醞釀運作的試點項目，小區中有單獨的整棟樓按照自住房項目銷售，享受和小區商品房同樣的配套設施，而非已經進入銷售環節卻沒賣出去的尾房。

　　（三）轉讓政策有區別麼？

　　市住建委相關負責人解釋稱，和其他自住房一樣，這種在途轉化的自住房，購房人取得房屋所有權證後5年內不轉讓。購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。（記者 耿諾）