樓市7月掀起限購鬆綁潮 業內稱調整軌道不會逆轉

　　今年以來，在樓市不斷下行的情況下，一些城市對限購鬆綁從“試探”變為“動真格”。截至目前，已有27個城市限購鬆綁，佔46個限購城市的60%，並且有繼續蔓延之勢。

　　繼6月底呼和浩特“首吃螃蟹”，正式發文確定取消限購後，7月份，廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股“限購鬆綁潮”。

　　21世紀不動産市場發展中心總監桑豫峰表示，一般來説，獲准取消限購的，都是商品房庫存量龐大，房地産下行對經濟形成較大壓力的城市。從目前跡象來看，二三線城市取消或大幅鬆綁限購，已獲得中央的默認，這其實正是去年全國兩會政府工作報告提出對房地産實行“分類調控”原則的具體運用。

　　記者注意到，在這些“鬆綁”限購的城市中，多數城市的鬆綁措施是“定向鬆綁”，對於大戶型、豪宅、遠郊區進行放開。如蘇州全市取消對90平方米以上住房的限購政策；杭州對主城區140平方米以上戶型取消限購。

　　對此，上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，從突破口來看，對大戶型、遠郊區進行放鬆，可能市場壓力最小，而效果會最明顯。因為大戶型的購房者一般受信貸收緊的影響較小。而且大戶型本身和剛需的界限很清晰。放開大戶型，不會擠壓剛需戶型的資源。

　　而對未來市場走勢，多位接受記者採訪的業內人士表示，取消限購並不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能迅速逆轉。

　　反響不俗型

　　杭州：高端市場率先領跑

　　今年以來，杭州樓市受到全國矚目。由於資金緊張，杭州個別樓盤大幅降價，被視為全國樓市第一降。面對高庫存的壓力，有關於杭州樓市取消限購的消息已有多次傳聞。7月28日，杭州官方終於確認有條件放開限購。一時間，杭州眾多樓盤和購房者也應聲而動，攪動了局部樓市。

　　放開限購首日豪宅成交過億

　　7月28日，杭州市住保房管局官微發佈消息，購買本市蕭山區、余杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　7月29日，杭州全市新房共簽約363套，成為7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場，也迎來了一次成交小高潮。

　　據杭州透明售房網數據顯示，就在7月29日，位於杭州主城區的高端住宅武林壹號共有6套房屋成交，總成交金額達1.59億元。項目工作人員介紹，這批成交的客戶實際上早有成交之心，但由於限購沒有購買資格，因此主城區大戶型限購一放開，他們立刻選擇出手。限購放開確實促進了項目銷售，7月上半月項目僅成交一單，但從7月20日杭州傳出取消限購傳聞後，項目到訪諮詢客戶明顯增加，上周項目已成交4套，其中包括一套總價4500萬元的房源。

　　此外，主城區內包括濱江·城市之星、綠城蘭園、新湖武林國際、和家園等單價在4萬元以上的高端項目均有所斬獲。

　　樓盤大戶型房源促銷忙

　　“限購消息傳出的當天下午，我們就接到二三十個諮詢電話，其中不乏購買意向的客戶。”杭州橋西板塊一樓盤工作人員介紹。

　　杭州主城區一在售項目相關負責人表示，根據限購放開的條件，項目會針對大戶型房源制定促銷活動。

　　實際上，由於杭州取消限購的消息早在一週多前就已傳開，並且在執行層面已放開，因此，包括萬科、東海等項目均相繼針對大戶型推出優惠促銷活動。如東海·水景城推出“130方+1元”特惠活動，客戶只要支付160萬元左右，再加1元即可升級成173平米的特價四居室。

　　業內稱刺激作用有限

　　不過，雖然部分高端項目對取消限購的反應較為強烈，但在不少業內人士看來，杭州取消限購對市場的影響力並不會持續，高企的庫存才是限制杭州樓市前行的重要原因。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，儘管購房政策有所放開，但目前銀行信貸偏緊，直接影響樓市去庫存。預計在2014年第三季度，優惠折扣仍將是杭州樓市的常態。

　　相似城市

　　●蘇州

　　限購放開成交大漲

　　7月19日，蘇州市取消對90平方米以上住房的限購政策，消息一齣，蘇州樓市成交在一週時間裏大漲。

　　據統計，限購鬆綁第一週(7月21日-27日)蘇州全市住宅成交1367套，相比前周大增49.6%，本月近三周來的跌勢得以控制。房企也借機推出各種特價房，吸引購房者出手。

　　■ 限購“鬆綁”大事記

　　●3月份開始廣東佛山、廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵等多個城市微調了限購政策，通過調整限購範圍、放鬆戶籍限制、限價政策放鬆、提供財稅支援等的手段，為房地産市場鬆綁。

　　●6月10日，微博上盛傳瀋陽限購取消，本地人和外地人可購多套住宅，但限購取消僅實施了一天，瀋陽即恢復原有限購政策。

　　●6月27日，呼和浩特市房地産開發監督管理處發佈市政府辦公廳的《通知》，成為全國首個正式發文確定取消限購的城市。

　　●7月，濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列，掀起一股“限購鬆綁潮”。

　　B10-B11版采寫/新京報記者 袁曉瀾 張旭 自曾暉 陳禹銘