中建投試水多家公司佈局土地信託

　　越來越多的信託公司開始試水土地流轉信託。日前，中建投信託首單土地流轉信託“中建投·鎮江新區·森禾一期土地流轉財産權信託”正式落地。

　　這一土地流轉信託由中建投信託與江蘇省鎮江新區丁崗鎮集體資産經營管理中心、浙江森禾種業共同合作設立，丁崗鎮集體資産經營管理中心將其持有的1750畝農村土地承包經營權以設立財産權信託的方式委託給中建投信託，中建投信託作為受託人將上述農地經營權出租給鎮江森禾花卉園藝有限公司用於花卉種植。

　　中建投信託總經理助理張昳表示，這是中建投信託在土地信託領域的初步嘗試，未來公司將進一步跟進後續的土地運營管理，確保土地良性流轉。

　　據了解，信託這種金融工具介入土地流轉，可以在沒有改變農村集體土地用地性質的前提下，將農村土地使用權作為信託財産，委託給信託公司經營管理，實現土地收益權的標準化和憑證化，同時還讓土地使用權委託方定期領取收益成為現實。

　　早在去年10月，中信信託與安徽省宿州市埇橋區政府合作正式成立了國內第一隻土地流轉信託計劃，之後中信信託又分別在山東、貴州、安徽及河南推出五單土地流轉信託項目。

　　多家信託公司緊隨其後開始探索這項未來極具潛力的信託業務。比如，北京信託已經在江蘇、安徽、北京、四川等地推出了土地流轉信託。上海信託、華寶信託、中糧信託等信託公司也紛紛開始研究或佈局土地信託。

　　格上理財分析師王燕娛表示，目前，因土地流轉信託涉及因素太多，每一個産品都必須因“地”制宜，可複製性不高，暫時難以形成標準化。且鋻於目前土地流轉後的性質不變，流轉土地不能作他用，在一定程度上將影響土地後期經營、利潤水準等。