廣州首套房貸上浮10% 房貸利率高燒吞噬房價降幅

　　記者從樓市、信貸兩方面了解得知，雖然目前房價已經出現微松，但房貸利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房價下降部分，甚至還拉高了整體成本。這一切都使得樓市降價對銷售的推動並不甚明晰，上半年廣州樓市的月市場成交量甚至低於2008年。業內人士預測，雖然央行屢次喊話，但是房貸利率優惠短期難現，而隨著多個城市政策的放鬆，樓市下半年或現回暖勢頭。

　　文/ 記者潘彧、李婧暄

　　案例

　　房貸利率上浮8%

　　十萬的房價白砍了

　　市民王小姐近日購買了一套住房，根據多輪砍價，原房東終於同意將原本200萬的房子降價到190萬元賣給她。

　　好不容易砍價10萬元，王小姐還沒高興多久，就又被現實狠狠打擊了一番。“銀行告訴我，房貸利率要上浮8%。”王小姐告訴記者，上個月有朋友還在銀行申請了基準利率，這一上浮8%，多出的利息十分可觀。以貸款100萬元，20年等額本息商業貸款計算，如果是基準利率，最後還款總額為179.6萬元，如果利率上浮8%，則最後還款總額變成187.1萬元。“這不等於我白還價了，還磨了一個月。”王小姐告訴記者。

　　昨日，記者調查發現，目前廣州市場上，打折利率基本無跡可尋，多家國有大行首套房貸利率上浮5%～10%，而股份制銀行則上浮10%～30%不等。

　　廣深利率水準高於京滬

　　上周有消息稱，農行表示從8月起，在上海對200萬元以上首套房貸款利率實行9.5折優惠。但記者多方調查發現，其他國有行和股份制銀行目前的實際放款利率並未有明顯下調。

　　金融搜索平臺“融360”7月對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進行的調查顯示，剛需購房者將繼續面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

　　6月重現江湖的8.5折利率僅為曇花一現，絕大部分二、三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房貸利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

　　此外，數據顯示，廣州和深圳的利率水準明顯高於北京和上海，本月廣州平均房貸利率更達到基準利率的1.086倍，創一線城市平均房貸利率新高。

　　記者發現，廣州的一、二手房成交價都已出現悄然回調。但這種降幅所帶來的整體樓市成交帶動效應卻並不太明顯。

　　不少樓盤悄然降價

　　根據中國指數研究院監控陽光家緣數據顯示，7月21日至7月27日，廣州一手網簽均價為14708元/㎡，環比前一週下跌4%，創下近15周來新低。而據中原地産成交數據顯示，7月份全市二手住宅成交均價為24294元/㎡，環比上月微降0.5%，是5月份以來，首次錄得跌幅。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志表示，目前廣州市樓市降價已成為普遍現象，很多項目已出現10%~30%的降幅。

　　房價一直在降，但給消費者帶來真正的實惠卻比較有限。合富輝煌（中國）首席分析師黎文江直言，上半年雖然樓市降價時有發生，但並未真正拉動成交大幅回暖。

　　“房管局數據顯示，1~5月廣州市原十區新建商品住宅網簽平均每個月不到44萬平方米，比2008年平均每月46.1萬平方米的交易量還低。”黎文江分析稱，樓市降價並未帶動成交，主要還是信貸問題。“貸款利率上調了10%甚至更高，即使開發商降10%~15%，也只是剛好對衝銀行的利率，不會有特別明顯的效果。”

　　業內預測

　　房貸利率

　　優惠短期難現

　　“不排除房價9月份開始會回暖。目前還未打折的項目還有進一步打折的可能，但已經打折了的項目不會進一步降低折扣。”鄧浩志判斷稱。

　　黎文江也判斷稱，過了6月“衝業績”的這輪降價之後，上市房企還有半年時間可以休養生息，等待出貨時機，因此短期內樓價不會有明顯下降，“隨著很多的二三線城市放鬆限購，不少品牌房企會把主要的精力轉移到放鬆限購的二線城市，回籠資金，而不會首選降低一線城市項目的價格，而只有一兩個項目的小開發商如果沒有資金壓力，也會選擇等待政策或信貸放鬆再出貨。”

　　雖然樓價可能在低點，但高昂的房貸利率卻讓整體的購買成本未明顯下調。對下半年的房貸利率走勢，分析認為，假如未來四大行的實際放款利率全面下調，下半年信貸緊縮的局面將會得到部分緩解。

　　對有購房需求的消費者來説，是否應該等待信貸放開，利率下降再做考慮？對此，鄧浩志稱，未來房貸確實有可能放鬆，但現在房價比較低；未來利率比較低的時候，房價或會出現走高。等或不等可以看個人選擇。