北京昨天推5宗地塊 “準地王”流拍或因起價過高

　　新華房産7月30日北京訊 （記者 馬文晶 實習記者 陳思聰）7月29日，北京共有5宗土地拍賣交易，包括3宗房山新城良鄉地塊以及2宗孫河地塊。一直備受期待的孫河地塊今日卻雙雙流拍，而房山良鄉三地塊則被天洋累計以26.15 億元收入囊中。

　　孫河地塊雙雙遭遇流拍

　　“孫河地塊全部流拍了!”北京土地交易競拍現場議論紛紛。一直以來作為中央別墅區的孫河地塊備受市場的關注，先後有龍湖、泰禾、中糧等多家開發商入駐，中糧更是以極高的樓面價競得了孫河地塊，刷新了北京單價地王。而今日兩地塊竟無房企報價。

　　今日出讓的孫河兩地塊分別是朝陽區孫河土地儲備項目 K地塊二類居住用地和朝陽區孫河鄉土地儲備項目BCDE地塊二類居住、 住宅混合公建、社區配套服務設施、中小學合校用地。其中，孫河BCDE地塊一度被認為將成北京新地王。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，本次孫河地塊流拍的原因主要是：首先，流標的最主地塊的起價過高。孫河K地塊起始樓面價起價達到了3.49萬，孫河BCDE地塊起價46億，樓面價起價突破4萬。而這均創造了住宅地塊起價記錄。即使底價成交，也接近了區域內之前的中糧地王價格。

　　他還認為，區域內高端住宅供應量充裕，也影響了房企拿地積極性。目前區域內商品房項目主要有泰禾北京院子、與龍湖雙瓏原著，按照在售的高端住宅平均單套200平米計算，可以提供3000套高端物業。

　　鏈家市場研究部張旭認為，此次孫河鄉區域出讓的兩宗地塊卻遭遇了無人競價以致流拍的境地，出人意料，但也屬情理之中。除樓面價較高外，在房地産市場整體下行，提高週轉率，加快庫存消化速度以促進資金回流是開發商現階段主要的戰略發展目標。此次孫河鄉兩宗地塊較高的價格以及未來高端的定位，不符合大房企的需求以及中小型房企的承受能力。

　　天洋一舉拿下房山三地塊

　　與孫河地塊雙雙慘遭流拍不同的是，此次出讓的房山三地塊卻是這邊風景獨好。昨日出讓的三宗房山地塊分別是房山新城良鄉組團14-03-05地塊、14-03-10地塊和14-03-13地塊，此前，這三地塊共計收到25份網上報價。最終，天洋以26.15億元的總價一舉拿下該3宗地塊。

　　參與房山三地塊拍賣的企業有韓建、K2、天洋、萬科和永同昌聯合體、世茂、中昂、旭輝、鴻坤、天恒9家，其中多個報價單位均參與了3宗土地的報價。拍賣過程中，多個房企均表現出了對房山地塊的拿地意向。

　　不過，最終天洋分別經過93輪、68輪和42輪的角逐，拿下房山出讓的全部土地。其中，組團14-03-05地塊成交價9.95億元，溢價率197%；組團14-03-10地塊成交價11.55億元，溢價率77.7%；組團14-03-13地塊成交價4.65億元，溢價率210%。

　　對於房山地塊的高溢價率，有參與本次拍賣的一房企負責人表示，對該結果並不詫異，因為比起孫河的高底價，房山的地塊底價就偏低，所以才會有這樣的高溢價率。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，天洋堅決拿下房山三地塊，除了土地價格合適也是外埠房企積極進京的表現。他還表示，目前土地市場整體降溫，但難言遇冷，只是相比2013年的火爆市場出現降溫趨勢。另一方面，北京土地市場的分化愈加明顯，優質土地 ，起價平穩，溢價率仍會處於高位。