29個城市“限購”鬆綁 “等降”心態反而加劇

　　本報訊 (記者劉麗琴)繼濟南、南昌等地放鬆樓市限購以來，越來越多城市調整限購政策。在發佈過限購政策的46個城市中，明確取消或調整限購的有蘇州、南寧、呼和浩特、濟南、海口等29個城市，而這個榜單可能還會繼續擴容。就連南沙也幾次傳出要取消限購的消息，又幾次被否認，不管廣州限購政策會走向何方，樓市取消限購大潮難阻已成事實。今年以來二手樓市交投不活躍，價格上衝乏力。合富置業相關數據顯示，廣州二手住宅市場上非廣州本地戶籍買家佔比約60%左右，“外地人三年社保政策”的限製作用明顯，受此影響，上半年外地戶籍買家的佔比由原來的65%左右，降低至約58%。業內人士表示，各地限購消息頻傳，讓賣家對市場回暖期望加大，但低迷的樓市現狀讓買家“等降”心態加劇。

　　據中原地産成交數據，6月廣州市二手住宅整體成交量較5月下降約一成。受個別近郊一手住宅樓盤降價促銷分流二手客戶、限購限貸政策的持續效應、貸款利率提升、放款速度緩慢以及不動産統一登記等多種因素困擾，目前客戶觀望心態仍然較重，成交量低位僵持的陰影一直籠罩著廣州樓市。合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，二手買家觀望“等降”心態有所加劇，不少買家對降價期望較高，期望的價格降幅普遍集中10%~20%之間。

　　今年二手成交逐月低迷，業內人士表示，限購産生影響實際相當有限，銀根收緊的限貸政策應該説影響更大。合富置業市場經理梁燕明表示，廣州二手住宅市場上非廣州本地戶籍買家佔比約60%左右，如黃埔區、番禺區佔比均高達70%以上。