房價降了？ 廣州最貴學位房同比仍漲三成

今年上半年東風廣場一套小戶型學位房單價高達5.2萬元/m2成最貴二手學位房。

　　本報訊 (文/圖/表：記者陳白帆)今年上半年，受“限購”和“一手發展商以價換量”等因素影響，據中原地産成交數據，廣州中心六區二手樓市除3月二手住宅成交量有環比回升外，其他月份環比均有所下降，上半年成交僵持疲軟。而受二手樓市淡靜的衝擊，越秀區帶重點學位的二手住宅成交量也維持低位。但除部分樓齡較舊的學位房價格稍有鬆動外，大部分業主的心態依然較為強勢，特別是持有優質學位房的業主，寧願“轉售為租”也不願降價出售。

　　本報去年5月曾做過最貴學位房單價超4萬元/m2的報道，時隔一年多，在樓市大環境不佳，部分一手樓價回到兩年前的情況下，學位房價格依然堅挺，最貴學位房價格甚至達5.2萬元/m2，比去年最貴時又漲了30%。

　　電梯大盤價格穩升 舊樓價有鬆動

　　據中原地産東風東路分行營業經理伍景強介紹，東風東板塊名校眾多，其中帶東風東學位的大盤主要包括錦城花園、東風廣場及君匯世家等。今年上半年錦城花園市場均價約4.9萬元/m2，東風廣場市場均價約4.3萬元/m2，君匯世家市場均價約4.3萬~4.5萬元/m2。此外，同樣帶省級學位鐵一小學的富力東堤灣現時市場均價約4.3萬~4.5萬元/m2，但上半年該板塊省重點學位房的成交量總體維持低位。由於該板塊帶省重點學位的優質盤源較為緊缺，因此大型樓盤的業主心態仍普遍強勢，該類學位房抗跌能力亦較強，買家仍多持觀望態度。而樓齡較舊、帶省重點育才小學學位的散盤價格則稍有鬆動，部分業主將放盤價從2.7萬~2.8萬元/m2，下調至2.4萬~2.6萬元/m2。

　　中原地産先烈中路分行高級營業經理朱澄鋒則表示，在東風東板塊帶先烈中路小學學位的盤源主要有金悅東山國際、先烈中路81號大院以及永福西約等。上半年金悅東山國際均價維持在3.3萬~3.5萬元/m2，先烈中路81號大院單位均價約3萬元/m2，永福西約均價約2.7萬元/m2，但成交量較少。而同樣帶省級學位中星小學的淘金家園、富力禦龍庭市場均價約3.5萬~3.7萬元/m2，目前的放盤量充足。

　　中原地産東湖西分行高級營業經理邱智成介紹，今年上半年，東湖板塊帶省重點培正小學的學位房並不十分搶手。目前，帶重點學位的海印苑單位市場均價約3.5萬~4萬元/m2，樓齡在15~20年不等。此外，不少東華東路的散盤也帶培正小學學位，雖然樓齡較舊，部分二手住宅最小僅約30平方米，但勝在總價相對較低，即便單價也要3.5萬元/m2左右，卻更受學位客青睞。

　　最貴小戶型學位房單價5.2萬元/m2

　　和去年上半年最貴學位房價格在4萬元/m2(同樣為越秀盤)相比，雖然今年大市不佳，但最貴學位房單價卻再創新高。滿堂紅成交數據顯示，今年上半年成交單價最高的一套學位房是東風廣場某高層44平方米的小戶型，成交單價5.2萬元/m2，成交總價在約229萬元。而由中原地産成交的一套錦城花園約106平方米三房，總價高達521萬元，折合單價也達4.9萬元/m2。

　　合富置業數據顯示，市區無論新盤還是較優質物業的價格仍高位企穩。天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/m2以上，超過4萬元/m2的新盤不在少數，總體價格維持高位企穩。合富房地産經濟研究院院長龍斌表示，越秀、天河、海珠等市區物業的叫價大部分仍堅挺，學位房及較優質單位的價格尤穩。市區願意讓價出貨的業主不多，僅佔一成左右，議價空間集中在5%左右。越秀區個別學位房甚至不降反升，讓價的業主大部分為“賣一買一”的置換型業主。