近期一直“堅如磐石”的首套房貸利率可以打折了嗎？昨日，中金告知機構用戶，四大行在上海地區首套房貸利率已全面9.5折。但這一消息隨後又相繼被工行、建行方面否認。北京情況如何？記者昨日走訪北京多家銀行後發現，首套房貸利率並未出現大範圍優惠，僅有部分網點針對少量客戶有一些打折優惠。
記者調查發現，在北京的首套房貸市場，目前並未出現大規模的鬆動狀況。記者昨日詢問了工行、建行、招行等多家銀行，各行均表示目前首套房貸政策暫無變化。
今年以來，北京購房人光是等待房貸到賬就需要花費不少時間，首套房貸折扣更是鏡花水月。今年2月，個別銀行還將首套房貸的最低利率上調至基準利率的1.05倍。不過，首套房貸利率優惠也並非全無可能。
“最近首套房貸最低可以打9.7折，不過這也得看客戶的相關資質。”昨日，東城區一家農行網點的客戶經理表示，首套房貸款優惠並非全無可能，但仍需要看客戶收入等相關資訊才能申請利率折扣。而在位於豐臺的一家農行網點，客戶經理表示，如今農行的首套房貸最低可以打到9.5折，“這個方案其實已經執行了兩三個月了。”
農行北京分行相關負責人對此回應稱，農行房貸政策與之前相比並無變化，但“根據個人資質條件不同，會有一定的優惠”。
中金昨日透露，四大行在上海地區按揭利率已全面9.5折。“根據我們掌握的權威數據，四大行近期在上海地區的新發放首套房貸按揭平均定價在6%至6.2%之間，即均在9.5折或以內，所不同的是只有農行發文並被媒體報道。”
但這一説法卻並未得到銀行方面的認可。建行方面表示，截至目前，建行總行和上海分行均未收到首套房貸按揭貸款利率9.5折的通知。而工行方面也稱，個人房貸利率政策沒有變化。工行堅持按照差異化個人住房信貸政策和風險定價的原則對貸款逐筆進行合理定價，積極支援符合條件的個人首套住房信貸需求。
中金方面介紹，房貸政策鬆動是在五月份央行座談會之後。“從量的角度來説，六月份新增居民中長期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉了四、五月份同比少增的局面。從價的角度來説，二季度包括上海在內的不少地區已經出現了按揭利率鬆動。”
對於按揭會否繼續放鬆的問題，中金認為會加速放鬆。一家商業銀行個貸部負責人認為，不少股份制銀行均將重點轉向了利潤較高的業務，如小微企業貸款、無抵押貸款、汽車融資等方向，對房貸業務的確壓縮不少。但未來房貸政策如何變化，將更多取決於樓市走向。
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銀監會：嚴防基層信貸員用續貸掩蓋不良貸款
本報訊(記者 楊汛)昨日，銀監會發佈新規要求商業銀行改善小微企業流動資金貸款的産品和服務模式，為避免小微企業高成本“倒貸”，對符合條件的小微企業借新還舊，由此前的關注類重新劃分為正常類。與此同時也要防止銀行特別是基層信貸人員，用續貸手段掩蓋不良貸款真實水準。
據了解，目前流動資金貸款是小微企業主要的融資工具，但在銀行業流動資金貸款業務中還存在著期限設定不合理、業務品種單一、服務模式不夠靈活等問題，影響小微企業的正常生産經營，有時甚至導致小微企業需要通過外部高息融資來解決資金週轉問題，這一做法即企業借新還舊，也就是俗稱的“倒貸”。
銀監會昨日就此發佈了《中國銀監會關於完善和創新小微企業貸款服務 提高小微企業金融服務水準的通知》，要求銀行業金融機構合理設定流動資金貸款期限，提高貸款期限與小微企業生産經營週期的匹配度。豐富完善貸款品種，科學運用迴圈貸款、年審貸款等業務品種，合理採取分期還款等靈活的還款方式，減少小微企業一次性還款壓力。
值得注意的是，銀監會自身也調整了對小微企業貸款的風險監管標準。其要求對流動資金週轉貸款到期後仍有融資需求，又臨時存在資金困難的小微企業，符合條件的可以辦理續貸，提前開展貸款調查和評審，科學加以風險分類，符合正常類標準的，可以劃分為正常類。而此前的五級貸款分類中，企業借新還舊或者從其他渠道融資還貸款被劃為關注類。(記者 楊汛)
[責任編輯： 林天泉]
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