維修基金如何使用監管 南京住建委徵集市民意見

　　金陵晚報訊（記者 張楠）昨天，南京市住建委發佈《關於加強專項維修資金使用監管工作的實施意見（徵求意見稿）》的通知，並向市民徵集修改意見。

　　據悉，從今年7月起，南京主城範圍的小區專項維修資金的審批權，被下放到各區。為了規範維修資金的使用監管，南京市住建委醞釀出臺相關實施意見。

　　金陵晚報記者從這份文件中看到，徵集的意見主要關於維修資金使用申請主體、維修資金使用程式、維修資金使用監管要求這三個方面。

　　記者發現，每一個方面都給出了詳細的明文規定，對小區專項維修資金的使用流程進行了梳理，對不少較為模糊的規定也將予以厘清。例如有業主大會；未成立業主大會；沒有物業的小區該如何申請。使用維修基金的責任主體在誰都做了明確規定，並對不同的小區在使用過程中又該由誰監管，都作出了明確規定。

　　記者發現，根據維修預算數額的不同，20萬元以上和50萬元以上被分為不同的門檻。

　　當需要維修的工程項目預算超過20萬元的，要實行維修項目説明會制度；超過50萬元的，就要公開招標或邀請招標方式選擇專業施工企業，並委託專業監理單位介入。

　　20萬元以下（含20萬元）的項目，首付款劃撥額度為工作合同金額的50%；20萬元以上的項目，首付款劃撥額度為工作合同金額的30%；申請人為業主委員會的，應在資金撥付前開設維修資金二級專戶；申請人為物業服務企業的，應提供公司基本賬戶，資金撥付不得轉委託。

　　區住建局收到申請資料5個工作日內，作出是否同意維修資金使用申請的決定，並依據決定劃撥首款。

　　另外，徵求意見稿中還指出，對挪用住宅專項維修資金的，應當通過行政監管手段追回，並依法實施行政處罰。對物業企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，應吊銷企業資質證書。

　　感興趣的市民可以登錄“南京物業網”看到徵求意見稿。如果有修改意見，可以在7月30日之前以書面方式通過信件、傳真或電子郵件反饋給市住建委。電話：83115583。電子郵箱：nanjingwuye@163.com。地址：南京市中山南路111號311室。郵遞區號：210002。