5月35城房價環降遭業內看空：一線城市也扛不住了?

　　國家統計局6月18日發佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中35城價格環比下降，20個城市與上月持平，僅有15個城市上漲。5月份70個大中城市價格環比、同比的最高漲幅雙雙收窄，而最低跌幅則雙雙擴大，其中一線城市房價出現鬆動，上海、深圳房價甚至轉跌。多位業內人士表示，下半年樓市將會延續上半年以來的下行趨勢，而短期內這種繼續下沉的態勢不會轉變。

　　35城新房價格環比下降 多原因導致房地産市場降溫

　　此次5月份70城住宅銷售價格變動集中顯示著上半年樓市下探的預期。5月份，全國70個大中城市房價出現進一步下探，無論是下降範圍，還是下降深度，均出現了較大幅度的擴散。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。5月份70個大中城市的環比價格最高漲幅為0.3%，最低為下降1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。5月份，同比價格變動中，最高漲幅為11.3%，最低為下降4.8%。樓市寒流加劇，多位業內專家分析，房地産今年持續降溫態勢原因多樣。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強在接受記者採訪時表示，五月份數據集中呈現量價齊跌態勢，這將進一步加劇市場下探預期，短期內樓市這種繼續下沉的態勢不會轉變。本次房地産市場寒流是由於市場自身矛盾爆發，包括房地産市場自身的供應矛盾、市場內部結構性問題，或者是由於過去一段時間房價上漲過猛過快等等。市場自身矛盾的解決主要還是需要時間來自我消化，自我修復，而不是政府政策方面鬆綁或行政性干預手段等。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，信貸、融資等金融面持續偏緊、購房者觀望情緒濃重造成市場成交不振、預期轉向下行，是當前房價加速下探的主因。

　　一線城市房價鬆動 上海深圳轉跌

　　中新網房産頻道梳理全國主要十個城市2014年1月-5月新建商品住宅價格指數發現，自今年一月份以來，除溫州市房價一直下降外，北上廣深等一線城市環比漲幅日漸減少甚至有的城市出現降幅。以上海為例，一至四月的環比漲幅由100.5 降至100.3 ，而到了五月份，價格則環比下跌至99.7。選取的十大城市中，同比去年的漲幅也日益減少，以北京為例，一至五月的同比漲幅由118.8 逐月下跌至109.7。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，一線城市樓市堅挺優勢漸弱，甚至首現價格下探，代表一線城市的價格堅冰也已經出現溶解跡象，房地産下行趨勢已經由三、四線城市蔓延至一線城市，正在加速步入全面下行通道。2014年一線城市調控政策持續收緊，同時由於增加供應的上層思路轉變，共有産權住房的探索也正在提速，以北京為例，自住型商品房正在加速倒逼整體商品住宅格局的調整，供需格局正加速轉化。因此當前，房企在一線城市所面臨的政策、銷售與資金環境均變數較大，令房企出貨慾望持續走強，加速促使市場進入“以價換量”通道。5月，北京房價環比上漲0.2個百分點，主要是成交的結構性原因所致。

　　房地産市場寒流態勢下半年將會持續

　　從今年上半年1-5月70城房地産住宅銷售價格變動來看，房地産下行趨勢明顯，在談到下半年房地産市場走勢時，多位專家表示不容樂觀。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強在談到下半年樓市走勢時表示，短期內市場不會出現大的改觀，房地産下行態勢會延續，因為這次市場震動主要是市場內部內在矛盾爆發，要自我解決需要時間來解決，需要找的新的市場的平衡。

　　亞豪機構副總經理高姍預計今年下半年，在一線城市偏緊的政策面及持續增加的供量面前，需方的觀望情緒將持續轉濃，價格下探幅度有望持續增大。而從全國範圍來看，雖然地方政策隱現救市慾望，但是力度普遍偏小，難以對銷量産生強力的提振作用，下半年全國樓市步入持續下行通道已成為大概率事件，三季度開始房價下行的深度與廣度也或將持續增加。(陸肖肖)