針對本報昨日曝出“北京東北二環附近的一處樓盤酒店改住宅、業主甩賣百套房源”後， 有業內人士向北京商報記者曝料稱，負責代理該項目的北京金政房地産開發有限責任公司不但不具備二手房買賣的資質，連市住建委備案都沒有獲得，而這一資訊隨 後也被市住建委證實，業內稱機構無備案、銷售人員無資質代理二手房銷售，不但違反北京市及住建部相關規定，購房者整個交易過程更無第三方監管，一旦出現産 權糾紛或攜款潛逃，購房者將舉報無門。
與新房銷售不同，二手房的銷售要麼由業主個人來辦理，要麼通過專業的仲介機構操作。而山西業主則將近百套二手房源交給了原項目開發商，北京金政房地産開發有限責任公司代為銷售並辦理後續的貸款、過戶等手續。
北京商報記者先後幾次在項目實地調查時發現了銷售人員身份的蹊蹺。記者在第一次來到項目處時，一位銷售人員介紹，自己是業主原來公司的職工，臨 時被調配到這裡做銷售，而第二次接待記者的銷售人員卻表明，自己供職于北京金政房地産開發有限責任公司的銷售部，與業主並無其他關係。對於銷售人員的前後 表述不一，項目負責人解釋：“20多位銷售人員均為北京金政房地産開發有限責任公司工作人員，目前他們負責項目的銷售，而後期的貸款以及過戶手續的辦理再 由公司其他團隊完成。”當被問及該開發商及銷售人員是否均有二手房銷售資質時，該工作人員給出了肯定的答案。
然而北京商報記者查閱北京市企業信用資訊網站發現，北京金政房地産開發有限責任公司工商註冊資訊中確實註明了該企業經營範圍包括房地産開發以及 銷售商品房。但是在市住建委經紀機構備案資訊中卻沒有找到上述開發商的任何資訊，幾位銷售人員的基本情況也沒有記入房地産經紀信用檔案系統。
“工商註冊資訊雖然表明該公司有銷售資質，但是每個行業都有行業內的細化規定。”相關部門工作人員介紹，北京市2009年發佈的《關於加強北京 市房地産經紀機構備案管理的通知》就曾指出，凡在本市從事房地産經紀業務的機構，註冊登記經營範圍包括“房地産經紀”項目的，在取得營業執照之30日內， 應當向所在地的區縣房屋行政管理部門申請辦理備案；房地産經紀機構和經紀人員的基本情況要記入房地産經紀信用檔案系統，並向社會進行公示。
2011年住建部、國家發改委和人保部在聯合發佈的《房地産經紀管理辦法》中再次強調，房地産經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所屬直轄市、市、縣人民政府建設（房地産）主管部門備案。
“如果沒有在城建部門進行備案就代理二手房，表明該開發商在違規銷售二手房，而銷售人員的銷售資質更是無從談起了。”偉業我愛我家相關負責人表 示，相關部門對經紀機構的備案有著嚴格的監管，“哪怕是我們一家分支門店，如果沒有在市住建委進行備案的話，經手的買賣到後期就不能進行網簽”。但這位負 責人強調，由於“和平裏八號”的二手房在後期只簽署買賣雙方的合同，而非由仲介機構參與的居間合同，因此不會涉及以網簽來卡的情況，開發商也正好逃過了相 關部門的監管。偉業我愛我家負責人也提醒，正是因為缺少了監管，買賣雙方交易也隨之少了保障。“如果一旦買賣雙方出現了糾紛，銷售人員和開發商就能抽身走 人了，最終還是把矛盾和風險留給了買房人。”（記者 齊琳 阿茹汗）
[責任編輯： 林天泉]
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