溫州杭州樓市調控鬆動尚處討論階段

　　□本報記者 周文天 李清理

　　對於多地醞釀放鬆樓市調控的傳言，中國證券報記者4月2日經多方求證後獲悉，溫州、杭州地方政府確實有此類想法，但目前僅限于內部討論，尚未形成文件。

　　內部討論政策調整

　　4月2日，中國證券報記者從溫州市政府相關人士處獲悉，不久前溫州市領導在一次會議中提到，如果國家出臺“雙向調控”、“差別調控”的具體政策，溫州將及時調整房地産調控政策。該人士表示，溫州放鬆調控政策的想法尚未形成具體文件，也沒有將方案上報到浙江省政府。

　　以“雙向調控”為依據，杭州市政府也有意放鬆房地産限購政策，已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人對中國證券報記者表示，目前放鬆限購尚處於討論階段，是否放、如何放、何時放仍是未知數，也沒有形成文件。即使鬆綁，也會有很多限制性條款，抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地産企業負責人表示，限購令出臺後，市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段，總有取消的一天。

　　據《杭州日報》報道，3月25日，杭州市政府召開房地産企業座談會。杭州市市長張鴻銘在會上強調，杭州正處於新型城市化發展的關鍵階段，房地産行業事關杭州轉型發展大局，要保持房地産市場穩定健康持續發展。要嚴格按照國家政策調控，根據“差別化、雙軌制、市場化”要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。

　　安信證券研究報告認為，全面放開房地産限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀，但房價處於高位，房地産開工和投資也處於高位，不大可能再寄希望於通過房地産來拉動經濟。樓市放鬆調控的力度會很小，少數城市的限購可能會鬆綁，但鬆綁空間很小，對需求改善的幅度會非常有限，最多是對誤傷剛需的政策予以糾偏。

　　專家建議或被過分解讀

　　4月2日，中國證券報記者聯繫長沙市住建委求證樓市限購鬆綁傳聞，但受到婉拒。

　　中國證券報記者獲悉，市場傳言長沙醞釀鬆綁限購的起因是3月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地産市場形勢調研座談會。座談會由長沙市住建委副主任胡漢清主持，一些專家在會上提出取消限購政策的建議，這些建議可能被外界過分解讀了。

　　一位參加座談會的代表透露，與會的多數房地産開發商對當前樓市的銷售狀況不大樂觀。由於現房銷售佔比較大，開發商的資金成本壓力很大。一位大學教授建議，鋻於樓市銷售不樂觀，根據中央提出的樓市分類調控思路，長沙取消限購的時機已經成熟。這位教授的觀點在會後被廣泛傳播。

　　中國證券報記者走訪長沙多家房企的售樓處，銷售人員均表示公司內部沒有任何關於樓市限購鬆綁的消息。他們均表示，如果購房時能一次性付款和當場簽約，可享受九五折至九折的優惠。