自住房能否成房價鯰魚？

　　 前一段時間，北京霧霾，但租住在東五環外定福莊附近的陳磊夫婦，還是特意抽一個下午，來到五環內高井地區的老建材製品廠附近轉了轉。這裡目前只是一大片空地，但將來會是自住型商品房小區金隅匯星苑所在地。這裡的房價會比周邊住宅至少便宜30%以上。

　　 北京市2013年下半年推出自住型商品房政策，去年供地2萬套、今年供地5萬套，將佔據北京商品房市場很大比重。相對低廉的價格，令目前已推出的三個項目申購者雲集。火熱的自住房，能否發揮鯰魚效應，對周邊房價産生明顯平抑作用？

　　 部分自住型商品房交通便利，周邊配套完善

　　 截至3月13日，離結束網上申購還有2天的金隅匯星苑項目，網上申購人數已達22.19萬戶。由於地理位置和社區配套好，這一項目曾被稱為“最牛自住房”。 而首個自住房項目恒大禦景灣已進入資料審核、資格認證階段，可提供自住房約2000套，網上申購家庭達14.8萬戶，可謂“一套房，六七十人搶”。

　　 沿著朝陽路東行，未到五環向北一拐，不遠處就是未來的匯星苑所在地。這裡距北京CBD核心區不足5公里，距離地鐵八通線、6號線站點在3公里以內。記者在實地走訪中看到，周邊不遠處即有大型超市、綜合性醫院、體育場館和森林公園，配套十分成熟。“周邊現有教育資源也不少，這點我們最看重。”陳磊説，據資料介紹，項目還規劃了託兒所、幼兒園和中小學面積近2.4萬平方米。

　　 由於地塊提前完成了項目規劃，自住房項目在北京審批時又處於“綠色通道”，這一地塊雖然2012年12月底才由開發商金隅嘉業中標，今年2月15日即開始申購，稱得上“快馬加鞭”。資料顯示，這一項目地塊總建築面積約20萬平方米，規劃自住房約1800套，單套面積為56—89平方米的1—3居戶型，平均單價為2.2萬元/平方米。

　　 能否促進房價下降看法不一，購房者擔心搖不到號錯過買房時機

　　 價格相對較低，是自住房項目的最大吸引力。北京市限定自住型商品房的價格比同地段同品質的商品住房低30%左右，以金隅匯星苑為例，平均定價每平方米2.2萬元，周邊的一個住宅小區，二手房掛牌價格基本上都已超過每平方米3萬元。

　　 價格較低的自住房會不會促使樓市降價？鏈家地産市場研究部張旭認為，自住型商品房的推出，對於拉低商品住宅成交價格、補充市場供應將起到明顯的作用。對於商品住宅來説，也會形成強有力的競爭。

　　 “但是，內心很糾結。”陳磊説，“自住房項目僧多粥少，會不會一直搖不到號，等著等著，商品房的價格又上去了？”他告訴記者，有朋友已經放棄等待買了商品房，自己還想再觀望觀望。

　　 北京房地産業協會副會長陳志認為，自住型商品房供應達到一定規模，肯定會影響到新建商品住宅的定價。但也有業內人士擔心，在總土地供應規模無法大量增加、地價不下降的情況下，僅僅改變原有的商品房供地結構，有可能讓純商品房價格進一步走高。

　　 北京市國土局相關負責人介紹，為穩定預期，自2013年下半年以來，北京市已供自住型商品住房地塊共計32宗，可提供自住型商品住房建築規模累計達到329萬平方米。“2014年將繼續加大住宅用地供應，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品住房。”記者　余榮華