北京3月樓市“鬧春” 房企走量“搶客”

　　3月2日，融匯四期開盤共1009套房源，目前銷售超900套。資料圖片

　　記者綜合亞豪機構、北京市住建委網簽數據顯示，1月1日-3月11日，北京新盤簽約套數為11333套，同比大跌48%，而成交均價則同比上漲21.4%，達26371元/平米。業內人士表示，季節性淡市中，一些項目放棄大幅漲價，以相對平價入市積極搶客，4月份有望迎來新盤入市高峰。

　　大興剛需盤平價搶客

　　3月北京樓市呈放量趨勢，截至3月12日，3月北京共有臻園、眾美城、西山藝境、華僑城、金融街融匯、格林雲墅等共8個項目獲得預售證；從實際成交來看，剛需盤扎堆大興，採取快銷路線。

　　以3月9日開盤的眾美城二期為例，項目位於大興南六環外，共300套房源，搖號客戶350組，成交均價為17300元/平方米，價格比去年底微漲5%。“二期蓄客時間只有兩個月。最近周邊天宮院板塊開盤項目特別多，價格是市場導向的結果。”眾美城相關負責人説。

　　同樣以快銷清盤的還有南六環外的金融街融匯。3月2日融匯四期開盤共1009套房源，當天有1345位客戶選房，目前銷售超900套。

　　業內人士透露，天宮院板塊2月底開盤的雲立方、鑫都匯都為毛坯房，均價為21000元-22000元/平方米；帶精裝修的融匯四期3月初入市，成交均價為21800元/平米；3月12日剛取證的住總萬科橙，預計均價將在24000元/平方米以下。

　　改善型樓盤也熱銷

　　值得一提的是，3月已有臻園、西山藝境、華僑城3個預售均價在4萬元/平米以上的項目獲批入市。“中高端項目入市後網簽緩慢，但實際成交情況還是較好的。”亞豪機構市場總監郭毅表示，北京大量推行自住房，預計明年開始，中端的改善住宅供應會減少，銷售壓力並不明顯。

　　以3月2日開盤的位於東四環外的華僑城為例，項目上一次開盤是去年8月，業內預計此次開盤單價會在4萬元以上。“這次開盤的成交均價不到4萬元/平方米，163套房源很快售罄。”北京華僑城相關負責人透露。

　　而位於南六環外的格林雲墅相關人士也介紹，其洋房均價為20000元/平米，比業內預計稍低，目前只剩餘少量房源。

　　受格林雲墅、西山藝境等改善型住宅入市的良好反應，不少高端項目也有意加快入市步伐，如位於北五環外的五礦萬科如園預計加推50多套房源，總價在1200萬-1600萬元/套。

　　■ 市場前瞻

　　4月或現推盤小高峰

　　記者從多家房企了解到，目前客戶多數處於“兩會”的觀望期，而在市住建委的指導性定價下，不少房企放棄了等待，而選擇調低預期入市，此外，由於擔心自住型商品房會對市場造成衝擊，不少剛需類項目都開始搶跑，大批量推盤。

　　“開發商對市場預期出現了分化。”亞豪機構市場總監郭毅表示，上一次出現這種分化是在2012年初加強版限購令出臺時，但從3月入市項目的銷售情況看，客戶購買意願仍較強。

　　記者獲悉，保利首開熙悅春天、格林雲墅等項目都預計在4月加推。北京一家不願具名的房企行銷總監表示，自住型商品房必然會分流剛需客戶，剛需型商品住宅市場會出現震蕩，預計四五月份，會出現更多的剛需盤搶先開盤。

　　采寫/新京報記者 自曾暉