今年還要多賣一兩成 房企馬年很樂觀

　　碧桂園昨宣佈2014年合同銷售目標較上年提升20%；此前萬科、恒大、綠地、萬達都已上調了馬年銷售目標,增幅普遍超過一成

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生李運報道：“我們將2014年的合同銷售目標定為1280億元人民幣，交付目標定為1100萬平方米，同比增長都是大約20%。”昨日，去年的“最黑馬”房企碧桂園集團在港召開的2013年業績發佈會上，碧桂園總裁兼執行董事莫斌這樣回應媒體：“你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”很能代表眼下房企對後市足夠樂觀的判斷。對於房價，碧桂園表示，去年平均升幅5%，今年估計情況差不多。

　　房企馬年銷售目標紛紛加碼

　　碧桂園年報顯示，2013年集團合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%，合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水準上升約7%。對於2014年合同銷售目標，碧桂園定為1280億元，交付目標1100萬平方米，同比增幅均達20%。

　　“正在開的兩會，總理的工作報告中專門對房地産有一段話，其中最重要的詞語是分類調控。政府會根據不同的市場，不同的産品，尤其是對房地産的産品需求有分類的指導，它的目的是保證房地産業持續健康地發展，”莫斌認為，從字裏行間可以讀懂房地産以及今年的房地産市場是屬於平穩的狀態，“根據我們現有的貨量、土地儲備和市場的需求，我們確定有20%的增長。你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”

　　儘管此前有王石的“2014年樓市似乎不妙”論，任志強改口稱：“你們太樂觀了，很危險。”但從各房企2014年銷售目標看，均紛紛調高了目標。千億軍團的萬科定為2000億元；恒大定為1100億元；綠地集團則大幅提高到2400億元，比2013年增加近50%；萬達集團董事長王健林也公開表示，2014年萬達包含文化影視産業在內的收入將達到2400億元，其中地産項目銷售目標則定為1830億元，較上年增長了25.6%。

　　中型房企也加入高調表態的隊伍。如首創集團年報顯示，2014年力爭實現簽約銷售金額280億元以上，較去年增4成。禹洲地産公告稱，2014年合約銷售目標將為132億元，相比去年同期的80億元，增長了65%。旭輝集團也表示，2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元（連合營項目銷售），較2013年增長約43.8%。

　　出海投資寄予厚望

　　從銷售業績表現來看，2013年碧桂園從前年476億元的銷售金額一躍跨入千億俱樂部。其業績閃增，2013年海外開花成一大亮點。2012年12月，碧桂園購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目，去年8月開盤，僅一個月時間認購額過百億元，一舉成為馬來西亞第一大開發商。海外項目的熱銷對碧桂園跨入千億陣營功不可沒。

　　“我們注意到，近年來中國房企在海外投資總額正在快速增長。”仲量聯行國際資本集團中國區董事夏飏飏表示，甚至個別房地産企業希望未來海外投資總額佔其整體投資佈局的比例達到30%以上。　　

　　實際上，據記者不完全統計顯示，從2014年1月14日至今，在不足60天的時間裏，綠地、萬達以及碧桂園三家千億元級銷售規模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞雪梨拋出總計約530億元人民幣的海外投資計劃。　

　　對此，蘭德諮詢總裁宋延慶表示，銷售規模達到千億元級別後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長率，壓力非常大，萬達、綠地、碧桂園等集體“出海”，可能意在增厚規模和挖掘利潤空間。

　　房企紛紛上調馬年銷售目標

　　企業 今年銷售目標 同比增長

　　碧桂園 1280億元 +20%

　　萬科 2000億元 +17%

　　恒大 1100億元 +9.6%

　　綠地 2400億元 +60%

　　萬達 1830億元 +25.6%

　　首創 280億元 +40%

　　禹洲地産 132億元 +65%

　　旭輝集團 220億元 +43.8%

　　行業利潤率

　　下降還將持續

　　萬科日前公佈的2013年業績顯示，相比2012年，結算凈利率下降了1.16個百分點，為12.76%。碧桂園2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。　

　　萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期，以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。他表示，長遠來看，隨著房地産行業進入下半場，競爭日益激烈，地價佔比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續。

　　莫斌則認為，“利潤總額是增長的，我們就是成功的。”對於房價，碧桂園表示，去年的市場是平穩的，平均價格上升了5%，今年估計情況差不多。