部分中小房企以股權換資金渡難關

　　新華社電（記者 毛偉豪）從1月起，北京産權交易所房地産産權交易維持在高規模，掛牌項目達63宗，市值估計超過百億元。在政策調控未見鬆動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環境下，股權轉讓、産權交易再次成為房企融資的無奈選擇。

　　在剛剛過去的一週裏（2月28日至3月6日），北京産權交易所新增掛牌項目總金額達7.62億元，房地産業又一次位居掛牌金額前三位。

　　除了拋售産權項目之外，部分中小房地産企業不得不以股權換資金。在北京産權交易所掛牌交易的63宗房地産項目中，股權交易佔了近一半，達30宗。四川某小型房地産企業，因經營虧損停業，掛牌1元出售50％的股權；來自天津、無錫等地的中小房企更索性轉讓100％的股權。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，隨著三、四線城市樓市風險加大，中小房企的資金問題日益凸顯。2013年“新國五條”出臺以來，金融機構對房地産貸款的審核日趨嚴格，房地産企業的融資環境不佳，部分小企業已無法從銀行獲得貸款。同時，三、四線城市的部分房地産項目陷入滯銷困境，導致相關企業難以完成銷售回款，資金問題已成為壓垮企業的“最後一根稻草”。

　　房地産行業並購重組的步伐正在加快。歷史數據顯示，2010年以來，在北京和上海産權交易所中，房地産類股權轉讓的金額、宗數保持較大規模。從2011年開始，房地産類股權月度平均交易規模達百億元，年度交易規模超千億元。

　　房地産行業集中度將得到進一步提升。由中國房地産協會和蘭德諮詢機構共同發佈的報告顯示，截至2013年底，我國房地産開發企業法人單位數量約為4.2萬家，比2010年減少36.6％。預計未來3年內還將有30％的企業出局，其中以中小房企為主。與此同時，萬科、綠地等7家房企銷售金額早已邁過千億元門檻，而銷售金額超過百億元的房企數量，也從2012年的55家增至2013年的73家。