龍頭房企2月業績增速回落 市場分化仍在不斷加劇

　　近日，萬科、富力、碧桂園等龍頭房企紛紛公佈了其2月業績報告。從環比來看，房企2月業績環比多呈下滑趨勢，同比仍保持一定增速，但增速已經明顯放緩。

　　業內人士分析表示，春節淡季和信貸收緊導致樓市成交進入季節性低位，從而影響房企2月業績。但，這並非樓市基本面開始出現下行趨勢的信號。

　　環比下跌、同比增速放緩

　　3月5日，富力地産率先公佈2月業績，其當月合約銷售總金額約為29.66億元，合約銷售總面積約為26.51萬平方米，環比分別下降3%和上升22%；同比則分別上升14%和15%。

　　同日，“地産一哥”萬科發佈公告稱，2月份公司實現銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，分別同比增長19.4%和29.6%，與上月20.79%和45%的同比漲幅相比明顯回落；環比更是出現腰斬，跌幅分別高達49%和56%。

　　“業績黑馬”碧桂園的數據則顯示，其2月銷售金額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米，環比1月出現大幅下降，其中銷售金額降幅更達到約57%。

　　有部分房企甚至出現了業績的同比下跌。在去年突破100億銷售額大關後，花樣年前兩個月的業績出現大幅下滑。數據顯示，花樣年2014年前2個月的合約銷售額總計3.96億元，比去年同期下跌64.5%。

　　此外，首創置業2月實現簽約面積5.6萬平，簽約金額約4.4億元。前兩月公司累計實現簽約面積約10.2萬平方米，簽約金額約人民幣8.9億元，同比分別下跌27.66%和30.47%，僅完成全年280億目標的3.18%。

　　市場分化不斷加劇

　　而縱觀整體市場，克爾瑞數據顯示，2月北京新建商品住宅網簽套數為2526套，環比上月暴搓65.78%，與去年同期相比也大跌52.45%；上海新建商品住宅成交面積為41.87萬平，環比下跌40.94%，同比下跌了23.43%。

　　克爾瑞房價首席分析師牟增彬表示，市場在2月遇冷，整體出現大幅下滑，原因在於年初信貸收緊及自住房政策開始影響購房者預期，而房價居高不下導致需求觀望也動搖了開發商的信心。

　　同策研究中心總監張宏偉則表示，市場放量減少勢必會導致的3月推盤量增加，這一定程度上也會使市場成交量在經歷2月低谷期後有一個比較明顯的反彈，繼續延續去年下半年以來市場持續放量的成交行情。

　　不過這並未減緩房企“攻城略地”的野心，尤其是在一二線城市迅猛拿地。相關統計顯示，今年前兩月，全國15強房企拿地總額達到了784.8億元。其中在一二線更是達到了687.68億元，佔比高達88%。

　　分析人士認為，這也證明了全國房地産市場已經分化，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。

　　日前住建部副部長齊驥表示，今年將對樓市實施“雙向調控”。即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。