返京潮推動租房潮 北京節後租金漲幅不大

　　每年的春節假期之後，伴隨著把返京潮，房屋租賃市場也開始進入旺季。而今年的租房潮似乎比往年啟動得都早些。春節後初四開始，隨著返京人流的增加，北京房屋租賃市場便開始逐步回暖。但由於今年出租房源相對充足，房屋租金並沒有出現大漲。

　　春季租賃潮提前啟動

　　王先生是一家經紀公司的店長，今年春節他只休息了四天，初四便開始上班了。據他説，最近兩個月二手房買賣的生意不好做，所以得抓住這波節後租賃高潮衝下業績。

　　據我愛我家的數據顯示，春節期間（1月31日-2月5日），新增租房需求量比去年春節假期上漲近5倍，新增出租房源掛牌量比去年春節假期上漲近10倍。正月初四開始供需的快速回暖，使得今年春節假期通過我愛我家達成的租賃交易量比去年春節假期上漲近 4倍。

　　春節假期期間通過我愛我家達成的租賃交易，月租金均價為3700元/套，與今年1月份的租金均價相比下跌了0.5%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，今年租賃市場回暖特別早，以往租賃市場回暖要到正月初六之後，而今年春節正月初三部分門店一開業便有不少的人求租和房東掛牌，尤其是今年的新增房源量比往年都要多。比往年至少提前了4到5天。

　　節後租金漲幅不大

　　據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，往年春節後春季租賃高峰期間的租金價格漲幅往往高達15%左右，像五道口、雙井、亞運村等核心熱點區域的租金漲幅甚至高達20%。但是，從今年春節過後的統計數據來看，今年北京的租賃市場雖然交易量依舊火爆，但是租金價格方面，雖然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均價仍維持在3700元左右/套，與上月基本持平，並未出現明顯上漲。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，今年春季租賃旺季提早來臨，市場快速回暖，但租金價格依舊保持穩定是由多方面因素促成的。

　　一是部分有經驗的租戶會在春節前提前租好房子再回家，或提前返京租房，避開旺季租金價格的上漲。

　　二是受近年來租金收益上漲，越來越多的業主願意把房屋拿出來出租賺取租金收益，市場出租房源的供應量較往年有明顯增加，據統計，進入2月份以來，我愛我家新增租賃房源登記量比去年同期增長了近10倍。

　　三是北京城市軌道交通和路網快速向遠郊區縣輻射並日漸完善，遠郊區縣的住宅供應增加，以及各方面生活配套設施日漸成熟，越來越多的租戶被分流到交通便利、租金較低的近郊或遠郊區縣，客觀上起到了平衡市場價格的作用。

　　四是隨著市政府即將對一些如動物園服裝批發市場等技術含量較低的勞動密集型産業的“外遷”，帶動了大量的從業人員也隨之外遷居住，大大緩解了城市核心區的租賃需求量。

　　預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬

　　胡景暉表示，今年春季租賃旺季期間的租金價格相比年前淡季上漲雖然在所難免，但是受房源供應增多，租賃需求分流等因素影響，預計租金價格漲幅將在3-5%左右，遠低於往年春季租賃旺季時的租金漲幅。2014年全年的租金漲幅也將進一步收窄，預計將在6-7%左右。

　　一般來説，每年春節假期過後，從正月初十開始，隨著返京求職務工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，並在正月十五過後一週內達到頂峰，春季租賃旺季一般要持續1個月左右之後才會隨著租賃需求的減少而逐步平息，預計今年北京春季租賃旺季將延續到3月中旬。

　　隨著春節租賃旺季的來臨，21世紀不動産的租賃專家建議：

　　一、租房人群可以沿軌道交通到租金價格較低的近郊或遠郊區縣租房，節約租房成本；

　　二、租賃需求不是十分迫切的人群，可以選擇春季租賃旺季之後再租房，避開租賃高峰更為經濟。文/本報記者 周宏