“法拍房”不限購 風險大

　　近日“房蟲”盯上“法拍房”的新聞引起各方熱議。提起通過司法拍賣的房産，人們往往馬上想到的就是起拍價和成交價都低於市場價並且不限購。因此近兩年來，在樓市限購、房價卻不斷攀升的情況下，通過拍賣的形式“淘”到一套便宜房成為許多置業者和投資者的新選擇。但是通過對專業人士的採訪，我們發現看上去很美的“法拍房”往往戶型較大不適合首次置業者。對於投資者和改善型置業者來説，雖然有撿到便宜的可能，但如果不了解法拍程式，盲目聽信不良仲介忽悠，可能會給自己帶來較大風險。

　　房産拍賣交易量逐年增加

　　據一家拍賣公司的張先生介紹，房産拍賣量近年來呈上升趨勢。拍賣是指以公開競價的形式,將特定物品或者財産權利轉讓給最高應價者的買賣方式。拍賣有嚴格的法律制度作保障。拍賣必須要有兩個以上的買主,要有競爭,價高者得,沒有這三個條件的不能稱為拍賣。

　　“法拍房”是指投資人通過拍賣機構競買強制拍賣的房地産。投資人可以是公司、仲介組織或個人;強制拍賣的房地産標的物是指國家行政機關依法沒收的房地産,充抵稅款、罰款的房地産,人民法院依法沒收的房地産,充抵罰金、罰款的房地産以及無法返還的追回房地産,依照國有資産管理規定須以拍賣方式處置的國有房地産(國有土地出讓、國有房産出售),以及金融機構依法實行抵押權的房地産,企業破産清償抵債的房地産。房地産拍賣交易成為房地産交易的重要形式之一，房地産拍賣市場是拍賣市場、同時也是房地産交易市場的重要組成部分。

　　據中原地産一位參與法院拍賣房産交易的業務人員介紹，買“法拍房”雖然可以撿到一些便宜，但首先要求買房人具備較強的資金實力，因為買“法拍房”要求一次性付款。而且從過去法院拍賣的房産來看，往往面積較大，對於首次剛需置業來説，一次性付款的壓力較大。

　　通過拍賣購房有哪些流程

　　普通買主人想要通過拍賣的方式購買性價比更高的房屋，需要注意哪些問題呢？21世紀不動産相關負責人介紹，首先購房者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況，一般情況下不動産會進行30天以上的公告，買房人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。

　　如果確定有意參與競拍，那麼就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。

　　接下來買房人可以憑藉保證金收據和本人身份有效證明參與競買，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證複印件辦理相關手續。如果競拍成功，買房人可以拿著相關法律文件辦理過戶手續。如果未能奪標，拍賣結束幾天之後可辦理退還保證金手續。

　　仲介手中“法拍房” 購房者需謹慎購買

　　目前有一些仲介以低於市場價的價格在向買房人推銷“法拍房”。面對這樣的房源，購房者一定要保持理性，千萬別因為廣告詞被忽悠了。盈科律師事務所合夥人律師邢先生表示，若是要準備買這樣的房子，必須檢查對方的房産證等法律證件，然後去法院和房管局諮詢這樣的房子是不是已經可以交易，同時還要特別注意別押自己的身份證複印件等。

　　這種被法院強制查封過的房子，在案件沒有進行審理和處理之前，也不會解除查封狀態，自然也不能上市交易，購房者若是遇到了這樣的房源，可以找賣方索要房産證等房産權屬的複印件，然後親自去法院和房管局等部門進行諮詢，看這樣的房子是否可以交易，交易是不是有什麼條件限制，確認無誤之後方可進行接下來的購房流程。在這個過程當中，賣方是無權要求購房者押身份證複印件的，為了確保個人資訊安全，千萬別做這樣的傻事。

　　購房者在買法拍房時，要先確認房子能夠合法交易，各方面手續和條件都正規之後，才能跟賣方簽訂購房合同並交定金。其中只要有任何一項存在疑慮，那就需要更加謹慎一點，因為錢一交，主動權就轉移到了對方手中，到時候想要反悔就困難了。很多時候，不良房産仲介或者賣方就是利用訂金或定金來設置陷阱，沒談妥各方麵條件就要求購房者交錢，交完錢之後，就對購房者強硬起來，口頭的承諾不算數，購房者不買的話，訂金不退。買的話，就要接受苛刻的購房條件。

　　另外，法拍房也比較容易出現欠費問題。購買法拍房屋，一定要提前到現場實地考察，到物管了解項目是否有欠費情況，與鄰居溝通小區目前存在的問題等，盡可能多方面地了解拍賣房屋所存在的風險。

　　購房者若是要購置可能涉及法律糾紛的房子，最好聘請專業的房産律師協助，無論是調查還是擬定合同，甚至交易流程，有律師在旁邊幫助自然能更好地規避風險。 文/本報記者 周宏