樓市“限價令”鬆動 京兩高端盤獲預售證

　　此前“單價四萬元以上不發預售證”

　　北京今年首批樓盤預售證下發。昨日，北京市住建委網站顯示，包括泰禾·北京院子等3個住宅項目取得預售證。其中兩樓盤取證價格超過65000元/平米。對此，業內人士透露，去年底執行的“單價四萬元以上樓盤不發預售證”在今年年初開始放鬆。

　　北京院子取證價65000-88000元/平米

　　北京市住建委網站顯示，此次泰禾·北京院子預售均價在65000-88000元/平米之間。

　　位於朝陽區孫河板塊的泰禾·北京院子，其地塊由泰禾集團在去年年初競得，當時樓面價達2.9萬元/平米。2013年年中，泰禾曾透露希望北京院子能在九、十月份入市。後來，據業內透露，該項目入市被北京去年底的限價令推遲。

　　2013年11月，北京市住建委召集多家房企開會，傳達高價、漲價項目在2013年年底前原則上一律不批預售證的意見。其中就包括不給高於4萬元/平米的樓盤批預售證。

　　和泰禾·北京院子一同獲得預售證的還有一高價項目，位於豐台區的閱園（紫辰院），兩棟樓均價約67000元/平米。

　　業內稱為取證價格已妥協

　　京城一家房企副總經理對新京報記者表示，泰禾·北京院子“還是被限價了，他們的目標應該不止這個價格”。還有業內人士認為，開發商為取得預售證，在價格方面有所妥協。

　　泰禾·北京院子取證部分均價在65000-88000元/平米之間，而在2013年6月，和北京院子相鄰樓盤龍湖·雙瓏原著多棟樓的價格在9萬元/平米以上，最貴的超過10萬元/平米。而泰禾拿地價格比龍湖拿地價格高出約9000元/平米。

　　據記者了解，和龍湖·雙瓏原著一次性取得全部房源預售證不同，泰禾·北京院子只是取得部分房源預售證，價格預計更高的樓王部分並沒有取證。泰禾·北京院子的最低價也高於龍湖·雙瓏原著的最低價。

　　“限價令”或階段性放鬆

　　此番北京院子等兩個高端樓盤取得預售證，也被業內解讀為北京在年初放鬆執行“限價令”。昨天，新京報記者從多家房企證實，不只是高價樓盤，許多單價在3萬元/平米上下的樓盤也有可能在春節前後取得預售證，價格管制不會像去年底那樣嚴厲。

　　對於“限價令”放鬆的跡象，亞豪機構副總經理高姍認為，為避免階段性成交均價大幅上漲，中高端項目入市不太可能一次性放開，而是會在未來數月逐漸放行，以確保整體市場均價不被高端項目集中入市而拉升。

　　業內人士還對新京報記者表示，今年北京已經透露了房價與去年保持平穩的目標，“限價令”不會全面放開，年初可能松一些，後期要看市場情況和數據統計再定。

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　　北京土地市場20天吸金超400億

　　2014年，北京土地市場延續了去年第四季度的高溫，房企拿地熱情高漲。

　　昨日，北京市國土局公佈兩宗土地的投標結果。其中，首農集團以30.0088億元摘得朝陽區崔各莊鄉來廣營地塊，溢價率為0.7%，折合樓面價約1.31萬/平米。另一宗金融性用地，順義新城第28街區地塊則被萬科以3.77億元摘得，溢價率達到47.26%，折合樓面價0.91萬/平米。

　　至此，北京市2014年已出讓經營性用地19宗，累計土地出讓金總額高達403.1億元，接近2013年11月414億元的高點。（記者張旭 實習生陳禹銘）