進入春節淡季信貸環境從緊 2014樓市開局成交趨冷

　　2014年伊始，樓市進入傳統的春節淡季。受此影響，多地樓市成交量相應回落。事實上，這種“入冬”現象不僅存在於一二手房的成交市場，還波及了租賃市場。

　　來自偉業我愛我家市場研究院的最新統計數據顯示，2014年1月上旬，該機構在北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少了12%，新增購房客戶登記量比上月同期也減少了8.4%。

　　受二手樓市供需萎縮的影響，北京二手房交易量明顯下滑，房價也出現鬆動。該機構統計數據顯示，1月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2739套，與上月同期相比下跌了11%，與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面，1月上旬的交易均價與上月相比下跌了1%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，由於春節臨近，一方面，部分人群已經回家過年或者外出旅行度假；另一方面，假期臨近也進一步加劇了人們 對 房 産 消 費 的 觀 望 氛 圍 。 他 預測，未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

　　與北京類似，上海樓市在2014年開年後也表現平淡，新年首周僅有3個新盤入市，二手房方面同樣出現回落跡象。市場分析認為，此前出臺的“滬七條”導致買賣雙方心態轉變，再加上銀行放貸收緊，大大放緩了購房者入市的節奏。雖然開年價格有所鬆動，但是價格持續回調的基礎並不牢固。而季節性因素以及市場觀望情緒的加劇，將導致1月上海二手房成交進一步回落。

　　在季節性因素面前，廣州的房地産市場也未能例外。儘管2013年全年樓市走勢良好，但2014年開局卻出現了量價齊跌的現象。數據顯示，廣州十區二市在新年首週一手住宅成交量環比大跌39.9%，成交均價環比下滑34.4%。

　　除上述一線城市外，2014年伊始，其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地産研究中心監測數據顯示，2014年的前12天中，全國主要的54個重點城市新房成交回落，相比2013年12月初環比下降20%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下，預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落，個別城市成交價格也會有所下跌。他表示，部分城市用限價等短期手段抑制了市場上漲，從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是，目前而言影響房價上漲的根本因素並沒有得到明顯改善，長效機制的建立已經刻不容緩。