房企拿地熱情不減 京土地市場兩天拍出138.89億

　　專家指出，預計庫存的緩解將要等到2014年的下半年

　　■本報記者 李木子

　　備受關注的自住房地塊出讓落下帷幕。昨日，金隅和建工分別獲得東壩、百子灣這兩塊最為優質的自住商品房用地，而北京遠坤房地産開發有限公司以11.44億元競得房山區一地塊，扣除配建面積，商品房部分樓面價已經攀至1.83萬元/平方米。

　　雖然房山區拱辰街道及長陽鎮的這一地塊商品房部分樓面價已經高達1.83萬元/平方米，但在中原地産市場研究總監張大偉看來，這並沒有超出市場的預料。他認為，房山長陽區域已經發展成熟，區域內配套都逐漸在完善，大部分在售項目價格都已經在2.5萬元/平方米左右，1.8萬元/平方米的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎市場意料。

　　2014年以來，北京土地市場7日和9日兩天共出讓7宗土地，合計土地出讓金高達138.89億元。“2014年房企拿地的激烈程度依然延續。”張大偉告訴記者。

　　雖然房企拿地熱情甚高，但是供應的節奏就沒有那麼快了。從2013年12月27日最後一個項目拿到預售證開始，也已經連續2個星期沒有項目入市，可售商品住宅下滑至6萬套以內。

　　張大偉認為，由於房企2013年銷售非常好，因此春節前增加供應的積極性不高。而土地市場供應結構出現變化，房企拿地難度增加，2013年開始，土地供應中大部分都已經是保障房及自住房，商品房土地價格明顯上漲，這種情況下，房企對商品房項目漲價有預期，大部分項目入市即“日光”，而且土地市場競爭激烈，大部分土地價格都出現明顯上漲，對於掌握定價權的開發商來説，放緩入市節奏成為主流。

　　“整體看，因為2014年春節恰好在1-2月之間，預計這段時間的供應將非常少，庫存量將繼續下調，一季度北京房地産市場整體的供需結構將依然比較緊張。預計庫存的緩解將要等到2014年的下半年，隨著2013年下半年大量供應的住宅地塊上市，整體市場價格上漲有望趨緩。”張大偉分析指出。