北京土地市場去年吸金超1800億 聯合拿地成趨勢

　　9月4日，農展館地塊被融創集團以21億元競得，剔除配建醫院面積，樓面價高達7.3萬元/平米，成為北京乃至全國的新單價地王。新京報記者 李飛 攝

　　數據來源：新京報記者根據公開數據整理

　　2013年的北京“地王盛宴，土豪出入”是2013年北京土地市場的真實寫照。

　　這一年，土地市場不缺乏吸引眼球的新聞：地王頻出、黑馬馳騁、各路諸侯合縱連橫、大批地産豪門強勢來襲，土地市場一時間風起雲湧。據統計，北京全年累計土地出讓共214宗，土地出讓金合計達到了1821.8億，同比2012年的647.9億上漲幅度達到了181%，創歷史新高。

　　“地王”的盛宴

　　在剛剛過去的2013年北京的土地市場無疑迎來了豐收，從年初開始市場溫度便居高不下，“地王”成為北京、乃至全國土地市場的熱詞。所以，儘管北京的樓市新政不斷出臺，但仍然沒有影響到房企的拿地熱情。

　　7月，懋源以17.7億元、配建3.8萬平方米保障房為條件，獲得豐台區夏家衚同地塊。該地塊剔除保障房部分之後，計算樓面價約合4.2萬元/平方米，成為一時的單價地王。而僅僅不到一個月，中糧地産又以23.6億元、配建3.3萬平米保障房的代價，拿下孫河西甸村地塊，樓面價約為4.8萬/平方米，刷新了之前的紀錄。

　　進入9月份之後，地王大戰更是高潮疊起。9月4日，融創以21億元、配建27.3萬平米醫院面積為代價，競得北京農展館北路地塊。摘得了去年北京和全國雙料單價地王的桂冠，約合樓面價高達7.3萬元/平方米。

　　11月，恒大挾球隊奪取亞冠之威豪擲51.35億元，競得北京市朝陽區東壩一宗規劃建築面積20.8萬平方米的土地，一度問鼎2013年北京市住宅總價地王的稱號。然而12月18日，住總融創駿洋聯合體以58.66億元摘得門頭溝新城地塊，“絕殺”恒大，最終奪得去年北京市土地市場總價地王稱號。

　　中國房地産學會副會長陳國強分析認為，房企手裏資金充足，對未來土地市場預期樂觀，是開發商購地熱情不減的主要因素。但拿地成本過高，肯定會有潛在風險。

　　相關業內人士也向記者表示，儘管去年北京土地供應區域位置並不十分理想，但由於北京剛性需求旺盛，這兩年房價上漲過快，多數龍頭房企依然願意投入比前些年翻了數倍的成本，來獲取一線城市的土地。

　　保障房供地成亮點

　　根據北京市土地整理儲備中心發佈的消息顯示，2013年北京商品住宅用地供應計劃為850公頃。但實際在去年11月底，北京就已經完成商品住宅供應計劃的102%。這是近3年來，北京首次完成商品住宅用地供應計劃。

　　另據統計，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗、1575公頃，相當於2012年的2.5倍。其中商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，相比上一年度增加207%。在已實現的住宅土地上約可建設2300萬平方米住宅，而在這之中，各類保障房建築規模約1300萬平方米，佔住宅總建築規模的57%。商品房建築規模約1000萬平方米，其中包括227萬平方米的自住型商品房。

　　“北京未來房價走勢仍取決於供求關係。”陳雲峰認為，“開放土地市場，增加土地供應，可以為房價減壓，這也許能夠緩解2014年北京住宅市場的供需矛盾。”

　　而北京市國土資源局有關負責人表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，同時進一步優化供應結構，擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。這意味著，今年70%的住宅用地的供應都將面向中低收入家庭。

　　■ 數説

　　227萬平方米：去年，北京市已完成自住型商品房供地227萬平方米。

　　978公頃：2013年，北京市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，相比上一年度增加207%。

　　7.3萬元/平米：9月4日，北京朝陽區農展館地塊被融創集團以21億元拿下，剔除配建醫院面積，樓面價高達7.3萬元/平米，成為北京乃至全國的新單價地王。

　　217.7億：9月5日，上海徐家匯區地塊出讓，新鴻基以217.7億奪得該地塊，也同時奪得了去年上海及全國總價地王。

　　58.66億：12月18日，住總融創駿洋聯合體以58.66億元摘得門頭溝新城地塊奪得北京土地市場總價地王。

　　■ 熱點

　　龍頭房企拿下京逾五成宅地

　　機構統計顯示，2013年，共有94家房企以單獨或聯合體的身份在北京拿地，包括綠地、首開、萬科、住總、泰禾、融創、恒大在內的眾多龍頭房企或多或少均在北京有所斬獲。

　　而根據中原地産提供的數據，去年，恒大、北京城建、綠地、萬科等10家標桿房企，在北京購入土地總面積達到670萬平米，佔去年以來北京宅地供應量的55%。

　　其中，綠地和首開分別在北京拿下10宗土地，成為去年土地市場上最大的贏家。綠地集團副總裁、京津房地産事業部總經理石文紅在回應媒體採訪時透露，綠地集團為去年在京拿地建面最大的房企，10宗土地規劃建築面積共達140.8萬平方米，總金額81.7億元。但由於多為商辦項目，因此成本並非最高。

　　去年最引人注目的房企莫過於恒大。據統計，恒大去年攻略北京土地市場所用金額高達127.4億元。而泰禾集團無疑也是2013年北京乃至全國土地市場上的一匹黑馬。僅北京一地，泰禾集團去年的購地金額就已達到64億元左右。

　　聯合拿地漸成趨勢

　　從2013年的土地市場表現來看，品牌房企強強聯合拿地和開發項目，越來越成為一種主流現象。由於北京地價的急劇攀升，去年房企在北京拿地尤為困難。中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，目前北京真正有能力拿地的房企有二三十家，再加上10余家外地房企進入北京市場戰略性地拿地，現在更多的土地資源事實上集中在大開發商手裏。

　　也正因如此，即便是實力雄厚的品牌房企有時也難以單獨應對，眾房企抱團取暖不失為一種有效的解決方案。據中國指數研究院的最新數據顯示，2012年下半年以來，十大品牌房企在一二線城市聯合拿地規模佔比穩步提升。記者根據土地儲備整理中心公開資料統計，去年，北京市已經成交的214幅土地中，有51幅為企業聯合體拿地，而2012年僅有15幅地為聯合體摘得。

　　(本版采寫/新京報記者 張旭 實習生 陳禹銘)