9月一線城市房價同比漲超20% 調控目標恐難實現

　　22日，國家統計局發佈數據顯示，9月份70個大中城市房價環比上漲的有65個，同比上漲的有69個。一線城市房價同比漲幅全部超過20%。

　　具體來看，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的有2個，持平的有3個，上漲的有65個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0 .3%。同比來看，70個大中城市中價格下降的有1個，上漲的有69個。9月同比價格變動中，最高漲幅為20.6%，最低為下降1.8%。

　　值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的一二手住宅價格不僅環比紛紛出現上漲，同比漲幅更是驚人。9月，北上廣深的新建商品住宅價格同比漲幅分別高達20 .6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅價格同比漲幅也分別達到17 .8%、12.3%、10.7%和13.6%，遙遙領先於其他城市。

　　上海德佑地産研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者“一線城市如此驚人的房價漲幅，也使得他們原先制定的房價控制目標幾乎成為泡影”。

　　“同比漲幅較高與去年同期基數較低有關。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，今年9月，“城市新建商品住宅價格同比上漲，既是去年10月以來各月房價環比上漲累積的結果，也與去年同期房價下降、基數較低有直接關係”。去年9月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住 宅 價 格 同 比 分 別 下 降0 .7 %、1.9%、0.7%和2.2%。

　　而在陸騎麟看來，9月土地市場的火爆是房價飆升的直接誘因。由於9月適逢房地産市場傳統的銷售旺季“金九”，包括一線城市在內的一些熱點城市在樓市成交量上迎來整體爆發。他認為，“在這種局面下，開發商和二手房房東的漲價行為變得愈演愈烈”。

　　“除了成交量飆升促使房價上漲，規劃、土地因素亦加劇了房價上漲的預期。”陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，9月上海等一線城市紛紛接連出現地王，這些因素無疑進一步帶動了周邊房價的上漲。

　　C R IC研究中心分析師房玲告訴《經濟參考報》記者，今年年初各地紛紛出臺內容大體一致的房價控制目標，都是將房價增長與每人平均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房價增長低於當地每人平均可支配收入增幅，其中青島、西安兩地還在文件中明確指出要“明顯低於”實際每人平均可支配收入的增長。

　　但是，今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急。房玲分析指出，從9月數據來看，在監測的重點城市中，近70%的城市房價同比增幅超過當地過去三年的每人平均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值，“其中一線城市與調控目標的差距之大尤為顯著”。

　　房玲分析認為，為了確保完成房價調控目標，各地調控態度應該出現分化。在沒有全國性調控措施出臺的情況下，各城市需要結合當地的實際情況，運用其職能手段，才能完成目標。“但是從目前的增勢來看，一線城市以及部分二線城市要實現其控制目標存在較大的難度”。

　　陸騎麟説，預計隨著年末市場的逐漸降溫，以及此前數月以來房價上漲的透支作用，未來房價上漲速度可能有所放緩。“不過，即使如此，從今年的房價上漲行情來看，市場已經對以限購限貸為基本政策的本輪調控産生了很強的‘耐藥性’，調控的效力已被大幅弱化，未來出臺新的長效調控機制勢在必行”。

　　上海易居房地産研究院研究員鄭紅玉告訴《經濟參考報》記者，由於當前政策面基本平穩，現階段房價仍呈延續上漲態勢。雖然四季度有十八屆三中全會的因素，也可能出臺房地産長效機制文件，但短期仍難以改變房價上漲的態勢。不過，房價環比漲幅將繼續振蕩收窄。(高偉)