北京“銀十”樓市推盤明顯減少 或與房企惜售有關

　　“金九銀十”即將結束，雖然樓市目前仍處於旺季，“日光碟”也仍然可見，但與成色十足的“金九”相比，“銀十”熱度明顯降低。北京商報記者發現，目前開發商推盤速度放緩，四季度難迎如2012年一樣的旺勢。

　　2012年“金九銀十”兩個月，北京共有67個項目入市。而北京商報記者昨日從北京市住建委網站獲悉，目前10月已經過去了2/3，但僅有望京金茂府(樓盤資料業主論壇)、中加榮園、中昂邑上原著(樓盤資料)、和成璟園(樓盤資料)、潤楓領尚(樓盤資料業主論壇)5個住宅項目，以及旭輝E天地(樓盤資料)、銀河財智中心、國銳金嵿3個商業項目獲得了預售許可證，相比9月共18個項目入市，在數量上有明顯的減少，和去年同期的供應量相比更是大幅下跌。

　　“一方面是企業自身業績較好，對推盤的熱情也有所下降，另一方面貸款審批較慢也影響了項目銷售。”房企的這種惜售心態在其業績和對後市判斷上找到原因。

　　據30家公佈前三季度銷售業績的企業合計前9月銷售業績達到了9176億元，接近萬億，比2012年上漲35%，9月單月銷售也達到了1238億元。

　　北京中原地産市場部研究總監張大偉表示，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，不需要依靠大幅度推盤衝量，銷售高位回落，房企在四季度將追求高利潤。

　　據此前萬科董事會秘書譚華傑稱，萬科四季度推盤量將有所回落。而大興某樓盤銷售負責人對北京商報記者坦承，“今年的銷售壓力已經不大，現在準備提高價格、收緊折扣慢慢賣”。

　　業內分析，房企限制推盤量從客觀上將進一步加劇庫存乾渴和供需矛盾。由於目前仍處於政策空窗期，11月在北京召開的十八屆三中全會將帶來政策變數。同時，受信貸及需求提前釋放等影響，預計未來3個月樓市月成交環比下降，同比在去年基數高的背景下可能持平或負增長。(記者 李芊)