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多家房企全年目標已提前完成 平價走量仍是主流

2013-10-12 09:16 來源:廣州日報 字號:       轉發 列印

  樓市狀況。

  樓市繼續火:上海刷新單價地王紀錄 房企千億軍團將迎“大擴容”

  “金九”已過,房企紛紛交出三季度的滿意“答卷”。截至昨日,已經有萬科等20家上市房企披露了其前9個月的銷售數據,幾乎所有房企都錄得同比增長,甚至數家房企已完成其全年銷售目標。接下來的四季度為傳統樓市旺季,房企“千億軍團”有望迎來大擴容。

  樓市的火熱還體現在地價上。上海就在國慶長假後的拍出了今年新單價地王。不過,多位房地産界人士認為,目前土地市場應該已達峰值,總體上還是在正常範圍內,未來土地價格可能會逐漸下降。

  文/表 記者潘彧(除署名外)

  從房企成交數據來看,9月確實不愧“金九”的名頭,銷售情況良好。據鏈家地産市場研究部對有銷售目標的房企監測顯示,前三季度全年目標完成率已經接近80%。9月絕大多數房企銷售額均實現了環比增長,同比增幅則更為明顯,部分規模相對較小的房企甚至同比錄得翻番以上。

  三房企超額完成任務

  記者翻閱各房企數據發現,中海地産、碧桂園、中駿置業三家房企已經提前超額完成了全年任務,中海地産由於年初目標保守,至今目標完成率已經達到111.7%。而世茂房地産、遠洋地産、越秀集團、瑞安房地産等均已完成全年目標的八成以上。

  鏈家地産市場研究部張旭表示,從一線城市的新房銷售數據看,9月新建商品房合計銷售5.4萬套,環比增長13.4%,同比增長21.8%。“不論是從房企還是各城市的銷售情況看,金九都是實至名歸。2013年以來,受益於相對穩定的政策環境,需求明顯釋放,首9月的累計銷售金額實現普遍上漲,平均漲幅超過三成。”其預計,考慮到四季度的推盤力度大,除了個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外,大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。

  七房企望衝千億軍團

  去年,千億軍團擴容,除了行業“老大”萬科之外,綠地集團和保利集團也躋身全年銷售額過千億房企之列。而今年千億軍團再次“擴容”已無懸念。

  從已經公佈前三季度數據的房企來看,萬科已突破千億大關,而中海地産、保利集團的銷售量均超過800億元,恒大地産銷售量超過700億元,而碧桂園銷量也已達647億元。張旭分析,從去年數據看,四季度房企的銷售額一般能達全年30%以上,照此計算,上述五家房企是千億軍團的有力角逐者。

  而在同策諮詢研究部總監張宏偉看來,尚未正式公佈前三季度業績的綠地集團和萬達也有望衝擊千億軍團。,根據中國房産資訊集團近日發佈的《2013年前三季度中國房地産企業銷售TOP50》排行榜,綠地集團的銷量已經突破千萬。張宏偉分析稱,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。

  平價走量仍是主流

  中原地産研究部總監張大偉分析稱,房企接下來幾個月將開始追求高利潤,而且很可能會惜售。其分析稱,各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期,“因此,銀十很可能樓市再爆發。”

  而張旭則認為,從2013年以來房企的價格走勢平穩,雖然一線城市的房價上漲明顯,但是全國範圍來看,平價走量依然是房企的主流選擇。

  聚焦“土地市場”

  地價或現轉捩點

  上海刷新單價地王紀錄

  業內認為土地市場已達峰值

  地價或現轉捩點

  末季房企拿地力度將加大

  本報上海訊 (記者李媛)上海新單價地王浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊在陸家嘴附近,吸引了不少大型房企參與競買,最終由嘉華(中國)投資有限公司旗下的天寶遠東有限公司以5.68億摘得,樓板價40106元/平方米,溢價率63%。而嘉華集團也是2012年上海純宅地“地王”的獲得者。

  業內:地王事出有因

  然而,多名業內人士向記者分析稱,結合該地塊所具備的地段稀缺資源等一系列先天優勢,並參考同板塊內在售的新盤項目價格,4萬元/平方米大關左右的樓板價也屬合理可控範圍。

  復星地産控股副總裁康紅恩在CRIC研究中心舉辦的2013年三季度地産金融形勢發佈會上表示,今年土地市場的行情是因為過去調控了這麼久,到了該補貨的時候了。另外,整個房地産行業的預期穩定下來了,這帶來很大信心。同時,康紅恩認為,儘管地王頻出,但土地市場總體上還是在比較正常的範圍之內。

  上海易居房地産研究院副院長丁祖昱則認為,今年第三季度土地市場雖然異常火爆,但目前看來也已經達到了峰值,“第三季度土地價格又到了大家不能接受的情況,土地到了最高價格,所以土地市場應該是進入了轉捩點。”

  張旭認為,雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈,但是目前全國範圍內的地價還是比較平穩,受地價漸趨平穩以及土地儲備消耗的雙重影響,四季度房企的拿地力度或會加大。

[責任編輯: 雍紫薇]

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