多家房企全年目標已提前完成 平價走量仍是主流

　　樓市狀況。

　　樓市繼續火：上海刷新單價地王紀錄 房企千億軍團將迎“大擴容”

　　“金九”已過，房企紛紛交出三季度的滿意“答卷”。截至昨日，已經有萬科等20家上市房企披露了其前9個月的銷售數據，幾乎所有房企都錄得同比增長，甚至數家房企已完成其全年銷售目標。接下來的四季度為傳統樓市旺季，房企“千億軍團”有望迎來大擴容。

　　樓市的火熱還體現在地價上。上海就在國慶長假後的拍出了今年新單價地王。不過，多位房地産界人士認為，目前土地市場應該已達峰值，總體上還是在正常範圍內，未來土地價格可能會逐漸下降。

　　文/表 記者潘彧（除署名外）

　　從房企成交數據來看，9月確實不愧“金九”的名頭，銷售情況良好。據鏈家地産市場研究部對有銷售目標的房企監測顯示，前三季度全年目標完成率已經接近80%。9月絕大多數房企銷售額均實現了環比增長，同比增幅則更為明顯，部分規模相對較小的房企甚至同比錄得翻番以上。

　　三房企超額完成任務

　　記者翻閱各房企數據發現，中海地産、碧桂園、中駿置業三家房企已經提前超額完成了全年任務，中海地産由於年初目標保守，至今目標完成率已經達到111.7%。而世茂房地産、遠洋地産、越秀集團、瑞安房地産等均已完成全年目標的八成以上。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，從一線城市的新房銷售數據看，9月新建商品房合計銷售5.4萬套，環比增長13.4%，同比增長21.8%。“不論是從房企還是各城市的銷售情況看，金九都是實至名歸。2013年以來，受益於相對穩定的政策環境，需求明顯釋放，首9月的累計銷售金額實現普遍上漲，平均漲幅超過三成。”其預計，考慮到四季度的推盤力度大，除了個別經營處在困境中或者正在轉型中的房企外，大部分房企完成全年的銷售目標並無壓力。

　　七房企望衝千億軍團

　　去年，千億軍團擴容，除了行業“老大”萬科之外，綠地集團和保利集團也躋身全年銷售額過千億房企之列。而今年千億軍團再次“擴容”已無懸念。

　　從已經公佈前三季度數據的房企來看，萬科已突破千億大關，而中海地産、保利集團的銷售量均超過800億元，恒大地産銷售量超過700億元，而碧桂園銷量也已達647億元。張旭分析，從去年數據看，四季度房企的銷售額一般能達全年30%以上，照此計算，上述五家房企是千億軍團的有力角逐者。

　　而在同策諮詢研究部總監張宏偉看來，尚未正式公佈前三季度業績的綠地集團和萬達也有望衝擊千億軍團。,根據中國房産資訊集團近日發佈的《2013年前三季度中國房地産企業銷售TOP50》排行榜，綠地集團的銷量已經突破千萬。張宏偉分析稱，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。

　　平價走量仍是主流

　　中原地産研究部總監張大偉分析稱，房企接下來幾個月將開始追求高利潤，而且很可能會惜售。其分析稱，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。購房者很可能恐慌性入市。特別是今年的金九銀十處於政策的空窗期，“因此，銀十很可能樓市再爆發。”

　　而張旭則認為，從2013年以來房企的價格走勢平穩，雖然一線城市的房價上漲明顯，但是全國範圍來看，平價走量依然是房企的主流選擇。

　　聚焦“土地市場”

　　地價或現轉捩點

　　上海刷新單價地王紀錄

　　業內認為土地市場已達峰值

　　地價或現轉捩點

　　末季房企拿地力度將加大

　　本報上海訊 （記者李媛）上海新單價地王浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊在陸家嘴附近，吸引了不少大型房企參與競買，最終由嘉華（中國）投資有限公司旗下的天寶遠東有限公司以5.68億摘得，樓板價40106元/平方米，溢價率63%。而嘉華集團也是2012年上海純宅地“地王”的獲得者。

　　業內：地王事出有因

　　然而，多名業內人士向記者分析稱，結合該地塊所具備的地段稀缺資源等一系列先天優勢，並參考同板塊內在售的新盤項目價格，4萬元/平方米大關左右的樓板價也屬合理可控範圍。

　　復星地産控股副總裁康紅恩在CRIC研究中心舉辦的2013年三季度地産金融形勢發佈會上表示，今年土地市場的行情是因為過去調控了這麼久，到了該補貨的時候了。另外，整個房地産行業的預期穩定下來了，這帶來很大信心。同時，康紅恩認為，儘管地王頻出，但土地市場總體上還是在比較正常的範圍之內。

　　上海易居房地産研究院副院長丁祖昱則認為，今年第三季度土地市場雖然異常火爆，但目前看來也已經達到了峰值，“第三季度土地價格又到了大家不能接受的情況，土地到了最高價格，所以土地市場應該是進入了轉捩點。”

　　張旭認為，雖然一線城市的核心地塊競爭較為激烈，但是目前全國範圍內的地價還是比較平穩，受地價漸趨平穩以及土地儲備消耗的雙重影響，四季度房企的拿地力度或會加大。