隨著夏家衚同、孫河地王以及農展館地王相繼出現,從今年6月開始持續放量的北京別墅市場預期被進一步推高。業內人士預計,在北京住宅市場仍處於用地供應不足、土地價格上漲的環境下,地王不斷涌現將帶來以別墅為代表的高端住宅市場走俏。
根據戴德梁行數據,二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米,環比上漲26.4%,同比漲幅達到49.63%。市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米,同比上漲了5.04%。
自今年6月高端樓盤放量以來,到了8月已經逐漸形成入市高峰。以位於四環稀缺地段的鴻坤·林語墅項目為例,該項目為全成品精裝修交房,在今年7月底開盤當日所推房源即全部售罄,銷售額達到7億元。對此,鴻坤集團相關負責人表示,在目前政策趨緊的環境下,品質和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵,只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場認可。
據了解,鴻坤林語墅項目是北京首個實現PM2.5室內檢測的項目。在項目搭建的智慧社區平臺中,業主可通過手機和平板電腦等終端設備智慧控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調、新風系統、地暖等設備,對視頻監控、安全防護、燃氣泄漏、恒溫、恒濕、恒氧、恒潔等功能進行實時監控。
麗茲行市場研究中心鄭海燕認為,當前一線城市土地供應稀缺,靠近城區且低密度的地塊更是難得。預計未來北京土地市場仍將保持火爆態勢,以別墅為代表的高端住宅市場在供應和成交上仍將繼續升溫。記者 于萍
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