廣州金融城再賣地攬金近57億 樓面地價再創新高

　　●2月首批出讓4幅地塊總成交價

　　●昨日第二批出讓4幅地塊總成交價

　　●上半年廣州市國有土地使用權出讓金收入

　　●廣州金融城起步區已出讓土地總建築面積

　　昨日的土地出讓會設定了門檻，只有金融機構和類金融機構才能參與競拍。

　　梁文祥 鄭寧寧 攝

　　位於廣州國際金融城起步區金融方城內的4幅商業地昨日正式開拍，總用地面積4.8萬平方米，地上計算容積率面積約35萬平方米，土地成交總價567785萬元，溢價率126%。值得一提的是，AT0909030地塊的樓面地價高達19078元∕平方米，刷新了金融城地價新高。第一、二批土地成功競買後，金融城起步區已出讓土地總建築面積130萬平方米，佔可出讓土地總建築面積約40%。

　　南方日報記者 鄭佳欣 實習生 田博 張意珠

　　■現場

　　未見房企蹤影 9家機構入場搶地

　　今年廣州全面啟動國際金融城起步區建設，彌補現代服務業短板。目前國際金融城建設正在加快推進，起步區首批土地已成功出讓，國家金融監管部門駐粵機構“一行三局”、金融機構及其他機構共50多家單位表達了進駐意向。

　　今年2月，經過60余輪的現場競價，廣州國際金融城首批出讓的4幅地塊被各路豪強“瓜分”，總成交價高達129.9億元。

　　金融城首批地塊出讓時，出現了金融企業不敵開發商無緣拿地的狀況。廣州金融城首批地塊拍賣時，保利、萬科、佳兆業等房企巨頭頻頻舉牌，風頭甚至壓過了不少金融企業。

　　因此，此次拍賣對拿地企業設定了準入門檻，除了金融企業與金融市場交易機構外，還有金融設備製造企業、黃金白銀等貴金屬生産與交易類企業，經廣州市政府認定的必要且重要的金融相關企業才可以進場拿地。

　　而昨日現身土地拍賣會的清一色都是金融機構，新華人壽、南粵銀行、華夏人壽、深圳平安、廣東省黃金公司等9家機構報名進場拿地。

　　“先引鳳凰再築巢比先築巢再引鳳凰要科學得多！”合富輝煌首席分析師黎文江表示，此次土地出讓規定只有金融機構和類金融機構才能參與競拍，這樣更能按照金融企業自身的特點來開展建設，“一定程度上避免房企在建設時由於不知道最終的使用者是誰而導致浪費”。

　　南粵銀行18億奪地 樓面地價再創新高

　　國際金融城自規劃伊始就萬眾矚目，此次掛牌的四地塊未開賣前已獲得16次報價。

　　其中，廣州國際金融城AT0909030地塊未拍先火，4家機構接連報價，將地價由12.4085億元一下抬升至12.7085億元。競拍現場，南粵銀行和華夏人壽展開激烈爭奪，南粵銀行每報一次價，華夏人壽都“窮追不捨”，火速舉牌。現場主持人也趁勢“煽風點火”，提醒參與報價的企業本次推出的地塊位置好，可以跳價競拍。最終經過55輪激烈競價，該地塊由廣東南粵銀行股份有限公司廣州分行以18.21億元競得，溢價率147%，成交樓面單價19078元∕平方米。這也刷新了金融城地價新高。

　　緊接著開拍的金融城AT0909033地塊，也是引發一番龍爭虎鬥，在20分鐘內先後有3家機構加入爭奪的戰團，30余個回合中平均每分鐘報價增長近2000萬元。經過39輪激烈競價，地塊由廣州國際控股集團有限公司、萬聯證券有限責任公司以14.08億元的價格收入囊中，溢價率144%，成交樓面單價18723元∕平方米。

　　兩幅地塊拍賣遭遇“零舉牌”

　　值得注意的是，此次金融城土地競拍先揚後抑，隨後亮相的兩幅地塊的拍賣卻是迅速“降溫”。

　　AT0909035地塊只有兩家企業報價拿地，分別是深圳平安不動産和新華人壽保險股份有限公司。僅僅經過十個回合的交鋒，深圳平安不動産便以10.97億元奪得該地，折合樓面價14909元/平方米。

　　最後開拍的AT0909037地塊，在網上競價階段有3家機構報價，但是在昨日的拍賣現場卻遭遇了零舉牌的尷尬。主持人先後四次提醒“下一個價位是136185萬元，是否有人競拍”，但是均無人應答。最後，該地塊由新華人壽以13.5億元的報價兵不血刃直接拿下。

　　起步區四成土地已出讓

　　廣州市國土房管局表示，金融城在年內已供應兩批土地，在土地出讓安排上，體現了政府嚴格落實産業和城市規劃、按照市場規律科學決策的理念。首批推出的3宗綜合商業區地塊，為金融城起步區提供商業服務設施，區域開發落實配套先行，聚集人氣。第二批出讓的金融辦公區4宗地塊，設置了嚴格的競買資格條件，確保金融城的産業定位和發展方向，建設項目將以金融機構、金融交易平臺和金融控股集團為核心，引領銀行、證券、保險、貴金屬交易、金融資本投資、金融服務等行業集聚發展。第一、二批土地成功競買後，金融城起步區已出讓土地總建築面積130萬平方米，佔可出讓土地總建築面積約40%。廣州市國土房管局負責人表示，該局將繼續做好供地服務工作，及時發佈出讓資訊推出金融城起步區第三批土地滿足市場需求。

　　■分析

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　　金融城地價還會漲嗎？

　　“未來地價房價還會攀升”

　　僅相隔半年，金融城的地價已攀升至19078元/平方米，刷新了今年年初金融城首批最高1.7萬元/平方米的樓面地價。

　　“金融城的地價會繼續上漲，這也代表著金融城的價值從剛起步到逐漸被認可。”廣東省房協趙卓文説，國際金融城是承接珠江新城在CBD發展的一個重要功能區，未來將會變成整個CBD價值延伸的區域，使整個CBD的價值鏈區域上增長。

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為，國際金融城的建設會對廣州的城市價值帶來“質”的提升，一旦發展成熟，大量的金融企業和機構的進入，會帶來更多的高端住宅需求，板塊催生高端住宅配套的完善。國際金融城作為重要的核心功能區，進而重塑天河區CBD的價值，未來包括金融城在內的天河樓價和地價會有新的攀升。龍斌説，“金融城現階段和長期的效益明顯，雖然處於起步階段，周邊地區的住宅板塊目前都有配套不足的限制，但我相信金融城的發展成熟，會為周邊的黃埔和琶洲帶來新的契機。”

　　金融城地價的上漲會不會帶動周邊房價上漲？合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，由於金融城二期開拍的是商業用地而非住宅用地，因而對附近的板塊不會産生很大影響。但他也表示，不排除附近的住宅項目會以此為賣點來抬高房價。

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　　土地市場還會火嗎？

　　開發商手頭資金仍充裕

　　房地産市場火爆，也使得廣州地價水漲船高，土地出讓收入猛增。數據顯示，上半年，廣州市國有土地使用權出讓金收入307.1億元，同比增長2.2倍，增收212.5億元。

　　廣州市財政局局長袁錦霞表示，主要是由於廣州市推出國際金融城地塊等因素促使土地市場成交活躍，推動土地出讓金收入增加，拉動政府性基金收入較快增長。

　　對比百輪舉牌、地王頻生的5月和6月，7月以來，廣州的土地市場卻顯得較為“冷靜”。

　　對於下半年土地市場將産生的變化，中原地産項目部總經理黃韜分析説，“從宏觀上看，土地市場應該會保持熱度，除非有新的政策和比較大的變化，不然土地市場仍將保持上漲的態勢，甚至不排除出現地王的可能”。

　　錢荒背景下，企業家手中沒有那麼多資金，拿地是否會變得更謹慎？黎文江指出，所謂“錢荒”指的是銀行的錢荒，是一些規模較小的銀行缺乏資金而不能貸款給企業，並非是開發商的“錢荒”，不能一概而論。在他看來，開發商手中的資金還是較為充裕的。

　　趙卓文認為，“錢荒”是一個假命題，並沒有影響開發商拿地。“開發商手裏有大把的錢，買地的熱情不會消減，下半年的‘地王’依然會層出不窮，甚至會在價格上有新突破。”