北京上週二手房網簽量環比下降16.89% 交易量小幅萎縮

　　7月受國家政策調控的影響，二手房交易量始終低位徘徊。根據麥田房産的住建委網簽數據監測，7月第三周（7.15-7.21）北京二手房網簽2357套，環比上周下降16.86%；其中二手房住宅網簽2041套，環比上周下降10. 36%。

　　北京麥田市場研究部經理張葉松分析，近三個月以來，由差額個稅帶來的市場交易量影響正在逐漸減弱，雖然住宅月交易量始終保持在萬套以下，但有逐步上揚的趨勢。本月預期交易量本應達到萬套，但受7月1日執行的基準申報價上調10%-15%的影響，7月再次出現交易量萎縮，但滿五年且業主唯一的房屋依然是當前市場的主要成交房源。

　　根據北京麥田房産成交數據顯示，7月第三周望京、國美、回龍觀等商圈成交量較為活躍。北京麥田房産國美區國美店A組何世兵經理分析，相對於前幾週來説，上週二手房交易量相對平穩，經過了前兩周對新政策的消化，市場觀望情緒減淡，交易量趨於正常化。針對 目前的二手房交易市場，滿五年且唯一的房屋仍佔交易主流，但一些稀缺戶型也同樣受追捧。就目前市場來看，二手房價格還是穩中有升，幾乎沒有降價的可能。

　　另外，張葉松還指出，連續的政策調控將二手房市場交易量壓制的非常厲害，交易成本的持續增加致使市場需要更長的時間來消化，但這並沒有帶來房價下降的預期，至少就目前來看，房價依然沒有鬆動跡象，交易量與房價的關係卻變得越加畸形，通過降低交易量達到降低房價的目的顯然越來越不實際。人性具有從眾心理，越多人排隊的地方越多人去排隊。需求需要良性的釋放減少“在排隊”的數量，過渡的壓制只會導致需求恐慌埋下爆發的隱患。

[責任編輯： 雍紫薇]