房地産融資開閘幾成定局 保障房項目值得關注

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，近期，房地産再融資政策調整成為市場關注的焦點。據新華社的最新報道，儘管監管層沒有明確表態房地産融資政策將調整，但各種跡象表明，房地産融資開閘基本已成定局。閘門可能將從涉及房地産上市公司的重組開啟。

　　截至目前，證券市場房地産企業的融資已經暫停了三年多。早在2010年4月的時候，為了遏制房價過快上漲的勢頭，國務院發佈通知，明確要求對存在土地閒置及炒地行為的房地産開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證件部門暫停批准其上市再融資和重大資産重組。此後證監會表示，暫緩受理房地産開發企業的重組申請，並對已受理房地産類的重組申請徵求國土部的意見。2011年5月，證監會又暫緩了受理房地産開發企業並購重組的申請。到了今年的6月18日，證監會有一個表態説，將根據國務院2010年和2013年關於房地産市場調控的相關通知，對存在囤積、捂盤惜售的違法違規行為的房地産企業暫停上市和再融資，具體企業是否違規，證監會將在審核時依據國土資源部的意見。這樣的表態也被認為是給政策開閘留下了空間，有媒體分析認為，這意味著房地産的融資將有條件的放開。

　　據新華社記者的報道，與此前的表態相比，現在這樣一個官方口徑發生了比較大的變化，而且報道還認為房地産的融資開閘先從上市公司開始。由於IPO融資處於暫停的狀態，何時重啟仍沒有定數，不過上市房企的再融資和重啟卻沒有太多的障礙。進入7月以來，已經有多家A股公司、上市公司方面的公司因為籌劃與公司相關重大事項而停牌，所以如果國土部在30日以內沒有向證監會給出核查意見，就表示他們對再審房企的再融資申請沒有異議。另外還有報道援引知情人士的話説，本輪房企再融資如果啟動，有無保障房的開發項目是一個重要的審核依據，政策層面是有意為保障房給予一些金融的支援。(記者莊勝春)

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