5月全國“地王”頻頻出現

　　進入5月份，全國土地市場普遍升溫，廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格的新高。整體樓市在“國五條”落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲，樓市調控再次面臨房價高預期的衝擊。

　　5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，為新政以後單日賣地最高。

　　5月23日，廣州白雲區沙太路梅花園宅地佳兆業地産，以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得。刨除配建面積，樓面地價約2.4萬元/平方米。同日，越秀地産旗下的廣州城建開發南沙房地産有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保障房後的樓面地價，達到3.5萬元/平方米。

　　今天上午，北京福潤天成房地産開發有限公司以46億元價格競得上海新華路街道71街坊地塊，刷新滬上今年的總價地王紀錄。據悉，這是上海5月份單月第8個地王。

　　同在5月，長沙金融生態區的一幅商住地塊也拍出了樓面地價4913元/平方米的高價，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。

　　史上最嚴厲的政策調控環境下房地産商卻在“搶地”，這不禁令人們為地價上漲帶來房價的水漲船高而憂心。

　　“搶地”反映出開發商對房地産市場的預期普遍樂觀。易居中國董事局主席兼總裁周忻直言，房地産前景已明晰得無話可説，因為未來是白金十年。周忻認為，雖然對於房地産市場的狀態很多人都分析得很嚴峻，都在講控制房價，但實際上開發商都在“搶地”。因為每個開發商的行為都證明他們對未來的判斷很“心知肚明”，那就是——下一輪中國經濟要發展、下一輪城鎮化要建設，在這個概念下，未來房地産是應該不會差。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析，各地落實“國五條”細則落地政策無力度。目前除北京一地執行了“國五條”細則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大。導致房地産整體市場依然在延續之前的高溫熱度。另外，地方政府對土地財政的依賴性依然非常大，上海、蘇州等城市均有大規模的推地現象。從資金層面看，房企資金情況已全面好轉，拿地做多積極性高漲。

　　最近，北京市對高價地塊臨時挂出“免戰”牌。5月27日，北京豐台區花鄉夏家衚同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。其實，北京已經不是第一次運用這一手段給土地和商品房市場降溫。去年12月農業展覽館地塊起始價高達20億元，成為業內公認將創造年度紀錄的準地王，但剛預告就被收回。而此前朝陽區來廣營一塊令多家知名房企摩拳擦掌的居住用地也曾暫停出讓。顯然政府在利用行政手段為土地市場降溫，叫停“地王”意在調控市場預期。

　　雖然北京市叫停高價地塊的想法可以理解，但硬幣的另一面是，北京市區商品房土地供應近幾年一直呈饑渴狀態。21世紀不動産分析師張磊認為，叫停並不能根本解決市區土地供應緊張的問題，只是將問題後移而已。僅從市場供求關係來説，緊缺稀有的土地理應賣高價，北京四環內的土地出現天價，輿論本不應過分驚訝，但現實是，高地價必然會向房價傳導，致使北京使房價保持穩定的目標落空，樓市調控再次面臨房價高預期的衝擊。

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