在持續不斷的地産調控施壓下，中小房企開始面臨經營危機。繼2010年繳納退地罰款後，大龍地産的經營便每況愈下，如今已到了“變賣家産”的地步。公司近日公告，解除合作開發“大龍新都”項目，憑此公司將獲得稅前收益約2.43億元。業內人士指出，目前公司在建項目有限，此次終止合作可以回籠資金，緩解今年的業績壓力。但未來公司還需要擴充項目或完成轉型。
合作項目“泡湯”
此次終止的合作項目還要追溯至2004年。當年大龍地産控股股東北京市順義大龍城鄉建設開發總公司與北京中融物産有限責任公司簽訂項目協議書，約定共同開發中融公司擁有的棉花片危改區“大龍新都”項目。2005年3月，大龍城鄉將項目協議書中約定的權利、義務轉移給大龍地産控股子公司大龍有限，由大龍有限與中融公司共同開發。
整體來看，這個位於北京西城區虎坊橋西北側的項目總用地面積為6.1公頃，規劃總建築面積達到16.29萬平方米，用地性質包括住宅、商業和辦公。儘管項目位於黃金地段，但地塊拆遷難度大、進程慢，無疑增加了開發商的經營週轉壓力。據了解，項目地塊共有拆遷戶數602戶，拆遷面積2.91萬平方米。目前，只完成拆遷工作戶數243戶，拆遷面積1.65萬平方米，而大龍有限已為項目投入資金共計7.77億元。
為實現資金回流，大龍有限與中融公司約定，由中融公司繼續開發合同標的地塊，大龍有限不再參與。同時，中融公司歸還雙方已發生的往來款項3.75億元，並支付大龍有限拆遷補償款6.83億元。根據大龍地産預計，解除合同將産生稅前收益約2.43億元，對公司2013年度的財務情況産生積極影響。
走下地王“神壇”
回顧大龍地産近幾年的業績，公司地産開發經營情況並不良好。在扣除非經常性損益後，公司凈利潤已經連續三年下滑。
作為銷售規模在10億元以下的中小上市房企，大龍地産最為市場所知的還要追溯到2009年11月，公司以50.5億元的總價競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的土地使用權，創下當時北京總價和單價的“雙料”地王。不過“地王”寶座坐上不久，大龍地産便因為無法按時間繳納土地出讓預付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。
“地王”被收回、公司遭罰款，對大龍地産的資金流造成了直接影響，並導致公司繼續通過資金杠桿獲取土地的難度加大。至此之後，公司的經營業績更是出現節節下滑。
Wind數據顯示，公司2010年僅實現凈利潤2871.23萬元，同比下降91.53%。2011年公司憑藉轉讓北京京洋房地産93.45%的股權及債權，實現凈利潤2.76億元。不過，在扣除這部分非經常性損益後，公司凈利潤僅為518.44萬元，同比下降了97.09%。2012年公司業績頹勢仍在繼續，全年虧損額已達到9742.71萬元。
自2010年起，公司便反覆提到，結算收入出現下滑。這已成為公司業績走低的主要因素，也反映出公司後續開發項目“難以為繼”。從2012年公司披露的情況看，目前在手項目僅有中山、景湖園、馬坡9號地等項目。公司表示，將在適當時機拿地，為下一步項目開發做準備。但從現金情況看，2012年年底公司擁有貨幣資金3.23億元，但經營性現金流量僅為-3.83億元。對此，公司調整了經營策略，稱將積極參與順義舊城改造。
業內人士認為，此次大龍地産“收縮戰線”回籠資金，將為後續發展打下基礎。從目前看，擴充土地資源或實現業務轉型是公司急需解決的首要問題。在地産調控持續施壓的影響下，中小房企需要轉變經營思路，尋找新的增長點。記者 于萍
標簽：大龍地産北京拆遷地塊
[責任編輯： 雍紫薇]
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